MERCY-LE-BAS - IMMEUBLE 180 M² À RÉNOVER SUR 564 M² - POTENTIEL INVESTISSEUR (3 LOTS) OU PROJET FAMILIAL (BI-GÉNÉRATIONNEL)

Description

Prix : 219 000 € Opportunité à Mercy-le-Bas. Vaste ensemble immobilier de 180 m² (sur 564 m² de terrain), nécessitant une rénovation intégrale. Ce bien offre un potentiel rare grâce à sa structure modulable, s'adressant aussi bien à un investisseur qu'à une grande famille. LA STRUCTURE : UN ATOUT MAJEUR o Division Actuelle : Le bâtiment est déjà divisé en deux appartements distincts. o Entrées Indépendantes : Chaque lot bénéficie de sa propre entrée, facilitant un projet de cohabitation (bi-générationnel) ou une mise en location. o Potentiel d'Optimisation : La configuration permet la création d'un troisième logement. o Annexes : Plusieurs dépendances et une parcelle de 564 m² (exposée Sud) complètent le bien. ADAPTÉ À VOTRE PROJET : 1. Profil Investisseur : Base idéale pour un projet de division (3 lots) et d'optimisation fiscale (déficit foncier) via une rénovation complète. 2. Profil Familial : Parfait pour un projet bi-générationnel (intimité préservée grâce aux entrées séparées) ou pour la création d'une seule et très grande résidence principale après réunion des volumes. INFORMATIONS TECHNIQUES ET DPE : o État : Rénovation intégrale à prévoir. o DPE (28/05/2024) o Classe ÉNERGIE : G (391 kWh/m²/an) o Classe CLIMAT : G (123 kg CO2/m²/an) Contact pour informations et visite : David FOCA - 06 10 90 40 09