Maison récente de 2018 : 134m² habitables, 5 chambres + 1 bureau, garage + carport sur un terrain de 747m² avec terrasse, piscine et potager

Description

*EXCLUSIVITE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER* ** Coup de coeur assuré ! ** Sur la commune de Baneins, au centre du village, venez découvrir cette charmante maison familiale de près de 134m², construite en 2018, dans un environnement calme et familial. Vous serez ici à 8 minutes de Châtillon sur Chalaronne qui propose de nombreux commerces et professionnels de santé, collège, marché), à 15 minutes de l'entrée d'autoroute et 14 km de la gare TGV de Belleville-sur-Saône desservant l'axe Lyon/Mâcon. Vous serez également à 30km de Macon et de Bourg-en-Bresse ! La commune de Baneins dispose par ailleurs d'une école maternelle et primaire. Débutons la visite au rez-de-chaussée par une spacieuse pièce de vie de plus de 52m² très lumineuse grâce à sa double exposition et ses grandes ouvertures côté sud. Dès l'entrée, vous apprécierez les volumes et la fonctionnalité de la pièce, aménagée en différents espaces. L'entrée, avec placard mural sera très pratique pour y déposer vos affaires à votre arrivée. Vous profiterez ensuite d'une cuisine ouverte, meublée et semi équipée (cuisinière avec four et plaque induction, hotte, lave-vaisselle) avec un espace repas ou petit-déjeuner pour 4 personnes. L'espace cuisine ouvre directement sur la salle-à-manger, vous permettant de profiter de vos convives sans perdre le fil de la discussion. Enfin, vous apprécierez le salon, chaleureux et cocooning près du poêle à granulés, vous garantissant de belles soirées hivernales. Toujours de plain-pied, vous accéderez à un premier espace nuit composé de 3 chambres de 10 et 11m², toutes équipées de placards muraux, une salle de bains de près de 4m² avec baignoire et meuble vasque et un WC séparé. Enfin, une buanderie de 4.1m² attenante à la cuisine offrira un espace pratique et fonctionnel afin d'accueillir machine à laver et sèche-linge. Celle-ci communique directement avec le garage de 15.3m². Une dernière pièce, à usage de bureau ou salle de jeux, vous permettra l'accès à l'étage supérieur. Celui-ci a été réalisé en 2021 et sera un coin idéal pour des ados en quête d'indépendance. Un dégagement dessert 2 belles chambres de 11.2 et 12m², ainsi qu'une salle d'eau avec douche italienne, toilettes et meuble vasque. Côté technique, la maison dispose de belles prestations : les huisseries sont en PVC double vitrage avec volets roulants électriques à l'étage et volets bois au rez-de-chaussée où les fenêtres sont équipées de moustiquaires. Le chauffage est assuré par un poêle à granulés et des convecteurs à fluide caloporteur dans les chambres (non utilisés en bas). L'eau chaude est produite par un chauffe-eau thermodynamique de 200L, changé en 2023 et la maison est équipée d'un adoucisseur d'eau et de la fibre. Des panneaux solaires ont également été installés en 2024 pour l'autoconsommation et la revente du surplus de la production. Les sous faces de toiture sont en PVC et les bandeaux en alu, pour un entretien facilité. Enfin, la maison est reliée au tout-à-l'égout. Charmés par l'intérieur, vous apprécierez tout autant l'extérieur parfaitement aménagé pour toute la famille ! Implantée sur une parcelle de 747m² entièrement clôturée, avec portail électrique, vous bénéficierez tout d'abord d'une cour permettant le stationnement de plusieurs véhicules, ainsi qu'un carport. Sur l'arrière de la maison, un grand potager satisfera les amoureux de jardinage. Un espace convivial et familial ravira petits et grands et vous profiterez de la belle saison près de la piscine 3x6m (avec filtre à sable et traitement au chlore) créée en 2019 et sécurisée par un dôme. Pour ceux qui souhaitent un plus grand potager, cela sera possible grâce à la serre en polycarbonate de 24m² qui vous offrira le luxe de manger vos légumes tout au long de l'année ! Un espace engazonné au Sud, agrémenté de plusieurs arbres fruitiers, pourra accueillir une aire de jeux pour les enfants pendant que les plus grands, pourront profiter de la terrasse carrelée de 17m² abritée par une pergola. La maison se situe dans un lotissement communal de 10 lots (sans charges) et la taxe foncière s'élève à 676€ par an. Elle bénéficie de la RT 2012 et l'intégralité de la construction et des aménagements (surélévation, piscine, panneaux solaires) est encore sous garanties décennales. A la recherche d'une maison fonctionnelle et récente proche de toutes les commodités ? N'hésitez pas à nous contacter pour visiter ce bien coup de coeur et rare sur le secteur ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Toutes les infos et photos sur notre site : villars-les-dombes.stephaneplazaimmobilier.com Pour toute question, contactez Stéphane Plaza Immobilier Villars-les-Dombes au 04.72.25.13.78 Référence annonce : 5715 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Agent Commercial Coralie Charre, immatriculée au RCS de Bourg en Bresse 880897822