Maison Malafretaz 4 pièce(s) 105 m2 avec terrain 1002 m2 constructible et combles aménageables

Description

EXCLUSIVITE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER Opportunité à saisir avec fort potentiel d'aménagement ! Sur la commune de Malafretaz, sur l'axe Bourg /Montrevel, entre campagne et village dynamique, nous vous proposons une charmante ferme (mitoyenne d'un côté) de 105 m² habitables érigée sur une parcelle d'environ 1000 m² dotée d'un accès direct à la voie verte. La maison se situe à quelques centaines de mètres seulement du centre-village de Montrevel, commune vivante et dynamique proposant une multitude de commerces, une grande surface, mais également crèche, école primaire et collège. Nous sommes ici à 15 kms de Bourg en Bresse et à 10 minutes d'une entrée d'autoroute. Dès l'entrée, vous serez séduits par une agréable pièce de vie d'environ 30 m² exposée SUD/OUEST, vous permettant ainsi de profiter de l'ensoleillement tout au long de la journée ! Véritable coeur de la maison, elle se compose d'une cuisine aménagée/équipée de 15 m² ouverte sur le salon/séjour. La partie nuit comporte une grande chambre de 20 m² avec placards muraux et une autre chambre de 9.40 m² elle aussi dotée de placards. En sus, vous disposez d'un bureau de 6 m², pouvant aussi être aménagée en dressing, salle de jeu ou autre selon vos besoins. Un cellier/buanderie d'environ 10 m² améliore votre confort quotidien. Cette pièce inclue un point d'eau, un espace pour votre machine à laver et de nombreux rangements. Petit plus non négligeable : une pièce supplémentaire d'environ 15 m², entièrement à aménager, vous permet d'imaginer éventuellement une troisième chambre. S'il vous en faut davantage, il est bon de noter que les combles sont entièrement aménageables et vous permettront d'augmenter la surface habitable de 60 m² ! D'un point de vue technique, vous disposez d'un système de chauffage au gaz avec chaudière à condensation installée en 2023 (facture disponible), alimentant des radiateurs en acier. Les menuiseries sont en PVC double vitrage et aluminium (baies) avec volets roulants électriques/manuels et battants métalliques dans certaines pièces. La maison est reliée au réseau collectif d'assainissement (tout à l'égout). L'isolation des combles et des murs par l'intérieur a été faite ainsi que la pose d'une VMC double flux (factures disponibles également). A l'extérieur, vous profitez d'une terrasse couverte d'environ 20 m² exposée Sud-Ouest. La parcelle de terrain affiche 1002 m², sans vis-à-vis direct. Elle est entièrement close, fermée par un portail électrique (raccordement à faire, gaines en attente) et entièrement constructible. La taxe foncière s'élève à 946€/an. Ne manquez pas cette maison à fort potentiel ! Photos et visite virtuelle disponibles en agence. Pour toute question, contactez Stéphane Plaza Immobilier Bourg-en-Bresse au 04.74.45.38.35 Référence annonce : 5771 Alison BERSOT Agent Commercial 06-30-57-17-30 - Numéro RSAC : 91209750067 - BOURG EN BRESSE. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Toutes les infos et photos sur notre site : bourgenbresse.stephaneplazaimmobilier.com. Toutes les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr