Maison plain-pied à Mézériat 5 pièces 4 chambres - DPE A

Description

EXCLUSIVITE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER Nous vous invitons à découvrir cette belle maison de 100 m² habitables construite de plain pied en 2017 sur un terrain de 806 m² à Mézériat, entre Bourg-en-Bresse et Mâcon. La situation est idéale : nous sommes ici dans le quartier des "Dalles", à mi-chemin entre Logis-Neuf et le centre village de Mézériat, deux communes abritant de nombreux commerces et commodités. Mézériat dispose par exemple d'un cabinet médical, d'une pharmacie, d'une épicerie, d'une micro-crèche, de plusieurs restaurants, d'une boucherie et d'une boulangerie, d'une poste et d'un petit marché local tous les vendredi matin. Vous profitez également d'une grande surface à moins de 2kms (3mn en voiture) à Logis-Neuf. Enfin, nous sommes à 12 minutes seulement de la première entrée d'autoroute. Commençons la visite ! Une entrée avec placard mural mène directement vers une pièce de vie de 45 m² baignée de lumière grâce à sa triple exposition et ses larges ouvertures côté Sud et Est. Elle se compose d'une magnifique cuisine IXINA toute équipée, dotée de nombreux rangements et d'un bel ilot central faisant à la fois office de plan de travail et de table à manger pour vos repas du quotidien. Pour votre confort, un cellier de 4.6 m² jouxte cette cuisine. Le salon/séjour est vaste et s'ouvre vers l'extérieur sur deux terrasses idéalement orientées Sud et Est, de manière à capter ou se protéger du soleil selon la saison. La terrasse Sud est équipée d'un store banne pour davantage de confort. Un dégagement nous conduit ensuite vers la partie nuit composée de quatre chambres, dont 3 de 10 m² avec placard mural. La dernière affiche 8.2 m² et se situe entre le cellier et la salle de bains. Il est donc possible de créer une grande suite parentale en se repiquant sur les arrivées/évacuations d'eau de la salle de bains. Cette dernière est entièrement carrelée, plutôt grande (6 m²), et dispose d'une baignoire, douche à l'italienne, large meuble vasque, sèche serviettes et ouverture côté Nord. Enfin, un WC séparé complète la partie habitable. Techniquement, cette maison a été érigée en 2017 par le constructeur local "Maisons France Confort". Elle est donc encore sous garanties décennales. La maison est chauffée au sol dans toutes les pièces par une pompe à chaleur air/eau régulièrement entretenue, assurant aussi la production d'eau chaude sanitaire. Les menuiseries double-vitrage sont mixtes (PVC et alu pour les baies vitrées) et sont équipées de volets roulants électriques ainsi que de moustiquaires dans les chambres. Les combles sont isolés (laine minérale soufflée) et la qualité de l'isolation nous conduit à une classe énergétique A au niveau du DPE, vous assurant ainsi un confort thermique certain et de belles économies ! La maison est fibrée, dispose d'une alarme et est raccordée au réseau d'assainissement collectif. La parcelle affiche 806 m² et est partiellement close. Des gaines sont en attente pour la pose d'un portail motorisé. Vous disposez d'un garage de 23 m² isolé, plaqué, avec porte manuelle et de nombreuses places de stationnement supplémentaires dans la grande cour gravillonnée. Une large bande de terrain à l'ouest de la maison, à l'ombre, semble particulièrement propice à la création d'un terrain de pétanque. Les propriétaires actuels ont récemment planté des cyprès contre la clôture. Cette essence pousse de 70 à 80 cm par an, de quoi supprimer totalement le vis a vis actuel côté Sud (lotissement). Il n'y aucune AG ni charge quelconque pour ce petit lotissement de campagne entouré de champs (zone Agricole). Pour toute question ou visite, contactez Stéphane Plaza Immobilier Bourg en Bresse en vous munissant de la référence de l'annonce : 5776. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Toutes les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.