MAISON INDIVIDUELLE PRÊTE À HABITER - LONGWY-HAUT

Description

Située dans un secteur calme et recherché de Longwy-Haut, cette maison individuelle de 110 m² offre un cadre de vie idéal, alliant confort moderne et proximité immédiate avec les frontières luxembourgeoise et belge. Une distribution fonctionnelle sur plusieurs niveaux : Rez-de-chaussée : L'entrée avec placard dessert une pièce de vie lumineuse de plus de 30 m². La cuisine, parfaitement équipée. Un WC séparé complète ce niveau. Premier étage : Le palier distribue deux chambres spacieuses dont une profitant d'un balcon privatif. Vous y découvrirez également une salle de bains récemment rénovée avec douche à l'italienne, meuble vasque et un second WC indépendant. Second étage : Les combles ont été aménagés en une troisième chambre , idéale pour un espace nuit, un bureau ou un dressing selon vos besoins. Un sous-sol complet et des extérieurs soignés : La maison dispose d'un sous-sol total comprenant un garage, une buanderie, une chaufferie, un atelier et des espaces de stockage. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos et arboré d'environ 3 ares, et d'une belle terrasse de 75 m² Atouts techniques : Chauffage : Chaudière individuelle au gaz à condensation. Confort : Double vitrage isolant partout, électricité et plomberie revues, prises internet dans chaque pièce. Performance : Classe Énergie D. Environnement : Rue paisible, proche des écoles et de toutes les commodités. Informations réglementaires : Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Réalisé le 11/09/2025. Estimation des coûts annuels d'énergie : Entre 2 070 € et 2 870 € par an (prix moyens indexés sur 2021, 2022, 2023). Numéro ADEME : 2554E2879607J. Géorisques : Informations disponibles sur www.georisques.gouv.fr. Honoraires inclus dans le prix affiché, à la charge du vendeur.