Appartement Saint Avold 4 pièce(s) 78 m2

Description

EXCLUSIVITÉ - Stéphane Plaza Immobilier Saint-Avold. Coup de coeur assuré ! Magnifique appartement traversant, lumineux et sans travaux, idéalement situé au centre-ville. Niché au 2ème étage d'une copropriété calme et parfaitement entretenue de 32 appartements (répartis sur 3 niveaux), cet appartement en parfait état vous séduira par ses volumes et son emplacement stratégique. Tout est accessible à pied : commerces, écoles, crèche, piscine et activités culturelles. Les points forts du bien : Espace jour : Une entrée accueillante avec placard intégré, une cuisine équipée et séparée, ainsi qu'un vaste salon - séjour baigné de lumière grâce à sa configuration traversante. Toutes les vues sont agréables sur la verdure. Espace nuit : Un dégagement dessert 3 belles chambres, une salle d'eau moderne et un WC séparé. Les + pratiques : Une cave pour le stockage et un garage fermé (un vrai luxe en centre-ville !). Côté technique & Budget : État général : Aucun travail à prévoir, posez vos valises ! Les parties communes sont également en très bon état. Chauffage : Collectif au GAZ. Menuiseries PVC double vitrage. DPE : Classe D. Absence d'amiante. Charges de copropriété : 130 € / mois (chauffage et entretien des communs inclus). Vie de la copropriété : Aucun travaux à prévoir, aucun litige en cours. Taxe foncière : 550 € / an. Profil investisseur ou premier achat : Le bien est disponible de suite. Pour les investisseurs, ce bien dispose d'un excellent potentiel locatif avec une valeur locative estimée à 650 € / mois. L'avis de l'expert : Un appartement rare sur le marché, qui allie le calme d'une résidence saine et la proximité immédiate de toutes les commodités du centre-ville de Saint-Avold. À visiter sans tarder ! Contactez dès à présent votre agence Stéphane Plaza Immobilier Saint-Avold pour organiser une visite !