Maison individuelle de 2021 à AMBERIEUX-EN-DOMBES : 110m², 3 chambres + espace bureau/jeux, garage et terrain

Description

** EXCLUSIVITE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER ** Sur la commune d'Ambérieux-en-Dombes, à proximité de Villars-les-Dombes et Villefranche-sur-Saône, venez découvrir cette maison de 110m² habitables édifiée en 2021. Vous serez ici dans un lotissement privé, calme et familial, en impasse, à proximité des commerces (épicerie, boulangerie, pharmacie...) des commodités (médecins, ostéopathe?) et des gares de Villars-les-Dombes (12 min) et Saint-André-De-Corcy (14min) ! Débutons la visite par l'entrée, agrémentée d'un placard mural. Celle-ci s'ouvre sur une spacieuse pièce de vie de plus de 50m², très lumineuse grâce à sa triple exposition Sud/Ouest et Nord. Véritable coeur de la maison, elle propose une magnifique cuisine aménagée et équipée de marque SCHMIDT, avec un îlot central offrant un long plan de travail et de nombreux rangements, ainsi qu'un petit coin idéal pour partager le petit-déjeuner avec votre moitié. Vous profiterez également d'un large espace salon permettant d'accueillir un canapé XXL, et d'un espace salle-à-manger confortable, pour recevoir vos convives, sans perdre le fil de la discussion depuis votre cuisine ouverte. Un premier WC avec lave-mains complète ce niveau. Poursuivons la visite à l'étage où un dégagement de 12.22m² dessert 3 chambres. Celui-ci sera parfait pour accueillir un coin jeux ou bureau, au gré de vos besoins. Les chambres de11m², en moyenne, disposent toutes les 3 de placards muraux. La salle d'eau de 6.8m², aux tons épurés, dispose d'une douche italienne et d'une double vasque ainsi qu'un meuble de rangement ; des toilettes séparés complètent ce niveau. Cette maison récente vous offrira un confort et un agencement optimum pour y accueillir votre famille. L'extérieur n'est pas en reste avec ses 320m² répartis en plusieurs espaces : un espace stationnement permettant d'accueillir 3 voitures, un jardin vous permettra de réaliser un petit potager, le tout avec vue sur les champs. Vous apprécierez la terrasse carrelée d'environ 40m² disposant d'une pergola bioclimatique, vous permettant de profiter de la belle saison en toutes circonstances. Le terrain est entièrement clos, de quoi laisser les enfants s'amuser en toute sécurité ! Les pourtours de la maison sont également carrelés pour plus de confort. Sur la façade Est, la maison dispose d'un garage de 19.5m² (dont espace buanderie), avec un grenier de même surface, offrant une surface de stockage complémentaire. Enfin, vous profiterez d'un cabanon de jardin afin d'y ranger quelques affaires supplémentaires. Côté technique, la maison est équipée d'un chauffage centralisé via une pompe à chaleur air/eau qui permet aussi la production d'eau chaude. Le rez-de-chaussée est chauffé grâce à un plancher chauffant et l'étage, par des radiateurs à eau. Les huisseries sont en PVC et alu double vitrage et les volets roulants sont électriques en bas, et manuels à l'étage. Un système de sécurité est installé via des caméras et des détecteurs d'ouverture. Il sera possible, pour ceux qui le souhaitent, d'installer un poêle grâce au conduit existant pensé lors de la construction. Concernant l'assainissement, la maison est reliée au tout-à-l'égout. La maison est de construction traditionnelle, elle est édifiée sur un vide sanitaire et répond à la RT 2012. Petit plus non négligeable, la maison est relativement peu énergivore et les émissions de GES sont faibles grâce à un système de chauffage performant, à l'exposition de la maison, ainsi qu'à une isolation de qualité, comme en témoigne l'excellent DPE classant la maison en A ! En sus, la maison est encore sous garantie décennale du constructeur. Vous l'aurez compris, vous n'aurez plus qu'à poser vos valises à votre arrivée dans cette chaleureuse maison et à en profiter. Parfaitement entretenue, elle ne nécessite aucun travaux! Elle pourra aisément accueillir une famille ou un couple de primo-accédants souhaitant réaliser un premier achat. Le lotissement privé, ne dispose pas de charges à ce jour. Enfin, la taxe foncière s'élève à 873€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Toutes les infos et photos sur notre site : villars-les-dombes.stephaneplazaimmobilier.com Pour toute question, contactez Stéphane Plaza Immobilier Villars-les-Dombes au 04.72.25.13.78 Référence annonce : 5984 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Agent Commercial Coralie Charre, immatriculée au RCS de Bourg en Bresse 880897822