Maison de village 139m² - 2 chambres + cave à St Trivier-sur-Moignans

Description

**EXCLUSIVITE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER** Coup de coeur assuré ! Entre Dombes et Val-de-Saône, sur la commune de St Trivier-sur-Moignans, venez découvrir cette magnifique maison de village en duplex de plus de 139m² habitables (Loi Carrez) et près de 145m² de surface utile! Elle vous offrira un espace de vie confortable et fonctionnel. Vous serez ici en plein centre du village et à l'écart des axes routiers du village, à proximité immédiate des commodités (boulangerie, pharmacie, tabac...) et à seulement 20km de Villefranche-sur-Saône, 35km de Mâcon et à seulement 10min de Châtillon-sur-Chalaronne. Les gares de Belleville-sur-Saône et St André-de-Corcy se trouvent à 15km chacune. Au rez-de-chaussée, vous trouverez d'abord une entrée accueillante ouvrant sur un salon/séjour chaleureux de près de 24.5m², exposé Ouest. S'en suit une spacieuse cuisine dinatoire de 24m², très lumineuse grâce à sa baie vitrée. Son agencement fonctionnel et optimisé vous offrira un vrai confort quotidien. Côté pratique, une buanderie de 6.60m² jouxte cette dernière, elle permet un entretien du linge facilité, peut accueillir machine à laver, sèche linge et étendoir à linge. Petit plus non négligeable, vous bénéficierez également d'un cellier de 4.6m² qui sera apprécié en tant qu'arrière-cuisine, afin d'y ranger vos provisions. Des toilettes avec lave-mains complètent ce niveau. A l'étage, un dégagement dessert une 1ère chambre de 20.3m² disposant de son espace dressing. S'en suit une splendide chambre de 33.6m² avec rangement pour le linge et un espace bureau/bibliothèque réalisé entièrement sur mesure. Un véritable coup de coeur! Celle-ci dispose également d'une mezzanine de près de 12m² qui sera très appréciée pour un coin détente et cocooning, ou offrir un espace de rangement non négligeable. Enfin, une salle d'eau de 6m² complète le tout, avec douche italienne, meuble vasque, toilettes et placard mural. Il convient de souligner que cette maison de village a été entièrement rénovée en 2020, avec des matériaux de qualité et une attention particulière aux détails. Cette rénovation a été réalisée avec soin et professionnalisme pour offrir un espace de vie agréable et confortable. Les sols ont été changés, la cuisine et la salle d'eau ont été refaites, ainsi que les WC et les espaces ont été repensés. Le rez-de-chaussée, a été pensé dans des tons sobres et épurés afin de s'y projeter facilement. A l'étage, le cachet du bois a été préservé afin d'y créer une atmosphère chaleureuse. Vous pourrez ainsi emménager directement, sans avoir à effectuer de gros travaux, et profiterez immédiatement de tout le confort et de la modernité qui s'offre à vous. Quelques petits travaux de finitions (peinture) resteront à prévoir. Côté technique, le chauffage est assuré par un poêle à granulés installé en 2021 et des radiateurs électriques récents (2020) qui ont été très peu utilisés jusqu'à présent, la chaleur du poêle permettant également de tempérer l'étage. L'eau chaude est produite par un cumulus électrique. Les huisseries sont en PVC double vitrage récent, ce qui assure une excellente isolation phonique et thermique. La bâtisse est en pisé, vous garantissant une isolation naturelle précieuse. Vous l'aurez compris, vous bénéficierez ainsi d'équipements modernes et performants ! Petit plus non négligeable, vous profiterez d'une cave enterrée de plus de 31m², véritable espace de stockage et rangement. Celle-ci sera idéale notamment pour y conserver vos sacs de granulés de bois pendant la période hivernale. La maison est mitoyenne et se situe hors copropriété. Vous n'aurez ainsi aucune charge annuelle à débourser. La toiture a été vérifiée et est en bon état. Vous bénéficierez également de nombreux stationnements gratuits à proximité, pour un confort quotidien. Cette propriété offre donc un mode de vie facile et pratique dans un environnement paisible et agréable. La maison est bien évidemment reliée au tout-à-l'égout et la taxe foncière s'élève à 580€ seulement. Vous l'aurez compris, cette charmante maison sera parfaite pour un primo-accédant ou un jeune couple désirant créer leur petit nid douillet. Vous serez ici entre l'appartement et la maison, le compromis optimal pour ceux qui ne souhaitent pas de copropriété et ne pas être esclave d'un terrain à entretenir. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un bien à la fois moderne et confortable. Contactez-nous dès maintenant pour planifier votre visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Toutes les infos et photos sur notre site : villars-les-dombes.stephaneplazaimmobilier.com Pour toute question, contactez Stéphane Plaza Immobilier Villars-les-Dombes au 04.72.25.13.78 Référence annonce : 5982 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Agent Commercial Coralie Charre, immatriculée au RCS de Bourg en Bresse 880897822