Maison Saint Etienne du Bois 4 pièces 102 m²

Description

EXCLUSIVITE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER Idéal primo-accédants ! Nous vous invitons à venir découvrir cette coquette maison de 102 m² habitables idéalement située à Saint-Etienne du Bois, à 12mn de Bourg-en-Bresse. La commune est riche en commerces puisqu'elle accueille une épicerie, plusieurs boulangeries, fromagerie, boucherie, fleuriste, bars, tabac, restaurants. Nous avons aussi un pôle médical, des écoles, crèche, garderie, médiathèque etc. Saint-Etienne du Bois dispose également d'une grande surface et d'une zone commerciale dense accueillant notamment un caviste et un magasin de producteurs. Le village est très animé et jouit d'un tissu associatif riche (nombreux sports et salles au sein même du village) Enfin, le réseau Rubis assure une liaison quotidienne avec Bourg. Nous entrons directement dans une grande pièce de vie de plus de 40 m², idéalement orientée plein Sud pour un maximum de luminosité. Elle se compose d'une belle cuisine aménagée/équipée de 2021, ouverte sur le salon/séjour. L'ensemble s'ouvre sur l'extérieur vers la terrasse via une baie vitrée et une porte-fenêtre côté cuisine. Le RDC accueille également une partie nuit. Un dégagement conduit vers une suite parentale d'environ 18 m², composée d'une chambre dotée d'une porte-fenêtre, un grand placard mural et une salle d'eau avec meuble vasque, douche et ouverture. Enfin, un WC indépendant complète le rez-de-chaussée. A l'étage, un dégagement dessert deux belles chambres (dont une avec dressing), une salle de bains à rafraîchir (dotée d'une ouverture) et d'un WC indépendant. La maison est érigée sur une jolie parcelle de 419 m² accueillant un grand jardin arboré et sans vis a vis ainsi qu'une jolie terrasse avec store banne. Vous profitez d'un grand garage traversant doté d'une mezzanine (idéale pour le stockage) et d'une porte manuelle (à changer). Le garage est relié au réseau électrique et pourvu d'arrivées/évacuations d'eau si vous souhaitez y installer une partie buanderie. Vous pourrez stationner votre véhicule devant la maison (2 places) ainsi que sur la voirie du lotissement (pas d'AG ni de charges de lotissement). Techniquement, cette maison a été construite en 1982 en brique monomur terre cuite de 30cm. La couverture est d'origine et les combles sont isolés (projeté). La maison est principalement chauffée au poêle à granulés (conso 1.5 palettes/an) mais vous bénéficiez aussi de radiateurs électriques à l'étage. Les menuiseries double vitrage sont mixtes (PVC au RDC, bois à l'étage) et sont dotées de volets roulants électriques. La production d'eau chaude sanitaire est assuré par un ballon électrique récent (2022). L'assainissement est bien évidemment collectif. La VMC est récente et le tableau électrique vient d'être refait à neuf. Fibre optique. DPE en cours de réalisation. Pour toute question, contactez Stéphane Plaza Immobilier Bourg-en-Bresse au 04.74.45.38.35. Référence annonce : 6053.