BÉLIGNEUX / HAMEAU DE CHÂNES - MAISON DE 138 M² AVEC JARDIN

Description

Dans un environnement calme et authentique, découvrez cette maison familiale au charme certain développant environ 138 m² habitables avec 4 chambres, sur une parcelle de 845m² . Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un hall d'entrée avec WC. Il comprend une cuisine indépendante, prolongée par un cellier et bénéficiant d'un accès direct à la terrasse, ainsi qu'un spacieux salon-salle à manger ouvert également sur la terrasse et le jardin. Une première chambre complète ce niveau et dispose d'arrivées d'eau en attente, offrant la possibilité d'y aménager une salle d'eau. À l'étage, un dégagement dessert trois chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Le dernier niveau accueille des combles aménagés, offrant un espace complémentaire à adapter selon vos besoins : salle de jeux, bureau, espace détente ou chambre d'appoint. À l'extérieur, la maison dispose d'une cour exposée à l'Est et d'un agréable jardin paysagé à l'Ouest, idéal pour profiter des beaux jours dans un cadre préservé. Apprécié pour son atmosphère paisible et son caractère rural, le hameau de Chânes permet de bénéficier d'un cadre de vie agréable tout en restant à proximité des services de La Valbonne et des commodités de la Côtière. La gare TER de La Valbonne facilite notamment les déplacements vers Lyon et Ambérieu-en-Bugey. Réfection de la toiture faite en 2026 (Charpente, couverture, étanchéité, zinguerie et remplacement de deux velux). Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler pleinement le potentiel de cette maison familiale réunissant charme de l'ancien, beaux volumes, luminosité et espaces verts ! Certaines photographies présentent des propositions d'aménagement réalisées à titre d'illustration. Ces visuels sont non contractuels. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques et à l'agence. Honoraires à la charge du vendeur. Pour tous renseignements, vous pouvez joindre votre agent immobilier Johanna KRITIKOS au 06.34.29.40.53 (EI - RSAC 823 577 655) ou au 04 28 29 59 56 ou via [email protected]. Vous avez un projet de vente ? Alors contactez-nous ! Estimation gratuite de votre bien !