Domaine Labastide Rouairoux 13 pièces

Description

Situé à Labastide-Rouairoux, au coeur du Parc Naturel Régional du Haut-Languedoc, ce domaine de caractère du début du XXème siècle se compose de deux maisons bourgeoises et de vastes dépendances. La propriété est sublimée par un magnifique jardin clos de 1 968 m², à l'abri des regards, agrémenté de deux arbres centenaires et de multiples essences florales, offrant un cadre de vie paisible et préservé. Cet espace extérieur dispose de plusieurs places de stationnement, d'un garage ainsi que d'un terrain piscinable, idéalement exposé. La maison principale, d'une surface d'environ 302 m², a fait l'objet d'une rénovation soignée visant à préserver l'authenticité et le charme de son architecture d'origine. Dès l'entrée, une porte d'époque aux moulures délicates s'ouvre sur un intérieur raffiné où se mêlent harmonieusement carreaux de ciment, parquet massif en point de Hongrie et cheminées en marbre aux influences Art Déco. Un superbe escalier central à double accès, véritable pièce maîtresse architecturale, dessert les différents niveaux avec une élégance rare. Le rez-de-chaussée de cette demeure accueille de vastes pièces de vie bénéficiant d'une belle lumière traversante, comprenant un salon, une salle à manger élégante, un bureau ainsi qu'une cuisine accompagnée de son arrière-cuisine. À l'étage, l'espace nuit propose une suite parentale avec dressing, deux chambres disposant chacune d'un point d'eau privatif, une salle de bains et une salle d'eau équipée d'un espace sauna. La maison est complétée par trois WC ainsi que des combles isolés offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire. Le confort thermique est assuré par une isolation intérieure et des menuiseries en double vitrage. La seconde bâtisse, développant environ 251m², présente un potentiel remarquable pour différents projets, notamment la création d'un gîte, de chambres d'hôtes ou d'une résidence destinée à une grande famille. Elle se prête également parfaitement à un projet permettant de loger plusieurs générations au sein d'une même propriété, tout en conservant à chacun son espace de vie. Son rez-de-chaussée s'organise autour d'une vaste salle de réception d'environ 80 m², complétée par une arrière-cuisine et un bureau, avec la possibilité d'y aménager facilement une chambre de plain-pied. Les étages supérieurs abritent une cuisine, un salon, une salle à manger et trois chambres spacieuses, ainsi qu'un accès à des combles partiellement aménageables. Cette seconde maison conserve de nombreux éléments anciens qui témoignent de son histoire et de son caractère, notamment des cheminées en marbre ainsi que des poignées de portes en bronze d'époque et en laiton. L'ensemble immobilier dispose également d'une imposante dépendance d'environ 350 m², comprenant notamment un plateau de 120 m² aux multiples possibilités d'exploitation. Ces volumes peuvent convenir à une activité professionnelle, artistique ou artisanale, mais également à différents projets d'aménagement ou de stockage. Des sous-sols s'étendant sous la totalité de la surface bâtie viennent compléter cet ensemble et offrent des capacités de stockage particulièrement importantes. Cette propriété aux volumes généreux offre ainsi de nombreuses possibilités et saura s'adapter à différents projets : grande maison familiale, résidence réunissant plusieurs générations, projet de gîte ou de chambres d'hôtes, activité professionnelle, artistique ou artisanale. Un domaine rare, chargé de caractère et d'authenticité, bénéficiant d'un environnement préservé et d'un jardin intimiste au coeur du Haut-Languedoc.