Maison de village 120 m² + combles

Description

EXCLUSIVITÉ STÉPHANE PLAZA IMMOBILIER POUR INVESTISSEURS OU RÉSIDENCE PRINCIPALE Nous vous invitons à venir découvrir, au centre de Coligny, cette maison de village agrémentée d'un petit jardin, l'ensemble offrant aux investisseurs un potentiel de création de 3 appartements (sous réserve avec confirmation d'un CuB)! Coligny est une commune vivante et dynamique qui accueille de nombreux commerces (épicerie, boulangerie, boucherie, banque, coiffeur, bar, restaurants, etc.) et services (gymnase, pharmacie, maison médicale, écoles maternelle et primaire, ainsi que collège). La proximité avec Saint-Amour, à 7 min en voiture, vous permet de profiter de sa gare et de ses nombreuses liaisons (Bourg, Lyon, Dijon et le territoire jurassien). Commençons la visite ! Le hall d'entrée dessert deux pièces de 20 m² et 21 m², ainsi qu'un garage de 21 m². Une pièce de 5 m² vient compléter ce niveau et permettrait ainsi la création d'un premier logement d'environ 65 m². Depuis le hall, vous accédez également au premier étage, qui comprend une cuisine / salle à manger de 16 m², deux pièces de 20 m² chacune, une salle d'eau de près de 3,5 m² ainsi qu'un WC, permettant la création d'un second logement de 65 m². À ce niveau, un dégagement vous permet d'accéder aux combles aménageables, d'une surface au sol de 70 m², dont environ 45 m² en loi Carrez. Revenons maintenant dans le hall d'entrée, au rez-de-chaussée. Une porte vous conduit au sous-sol de 52 m², composé de trois caves de 8 m², 10 m² et 13 m², ainsi que d'une pièce de 21 m² donnant accès à un petit jardin situé à l'arrière de la maison. Techniquement, les menuiseries sont en PVC double vitrage avec volets battants en bois. Le système de chauffage est électrique et la maison est reliée au réseau d'assainissement collectif (tout-à-l'égout). Des travaux de réfection de toiture et de zinguerie ont été réalisés en 2019. Des travaux sont à prévoir, notamment concernant l'isolation, le système de chauffage, ainsi que des rafraîchissements dans l'ensemble des pièces. Cette maison peut ainsi être rénovée pour devenir une résidence principale d'environ 120 m² (sans l'aménagement des combles ni du garage au RDC), ou permettre la création de trois logements : deux appartements de type 3 d'environ 65 m² et un appartement de type 2 d'environ 45 m². Toutes les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour toute question, contactez Stéphane Plaza Immobilier Bourg-en-Bresse au 04 74 45 38 35.