AMBÉRIEUX-EN-DOMBES : MAISON FAMILIALE 4 CHAMBRES, PISCINE CHAUFFÉE, SANS TRAVAUX

Description

EXCLUSIVITÉ STÉPHANE PLAZA IMMOBILIER Vous recherchez une maison fonctionnelle et prête à vivre, avec de la place pour toute la famille et une piscine pour l'été ? Cette maison pourrait bien vous séduire ! Située à Ambérieux-en-Dombes, au calme d'un petit lotissement privé de 16 maisons, cette maison construite en 2011 offre 88,2 m² habitables sur un terrain entièrement clos de 511 m². Elle n'est mitoyenne que d'un côté, sans mur commun. Au rez-de-chaussée, l'entrée avec placard donne directement accès au garage et à une pièce de vie de près de 30 m². Celle-ci réunit une cuisine aménagée et équipée (four, plaque induction, hotte, frigo, lave-vaisselle), le salon et le séjour. Exposée sud-ouest et lumineuse grâce à sa baie vitrée et sa porte-fenêtre, elle s'ouvre directement sur la terrasse et le jardin. Des toilettes rénovées en 2024 (WC suspendu et lave-mains) complètent ce niveau. À l'étage, quatre chambres de 9,21 à 11,49 m², dont deux avec placard, permettent de loger toute la famille, d'aménager un bureau ou de recevoir des amis. L'une d'elle bénéficie d'un accès à un petit balcon de 4,3m². Une salle d'eau rénovée en 2021, avec douche à l'italienne, meuble vasque, sèche-serviettes et WC suspendu, complète l'espace nuit. Elle donne aussi accès aux combles non aménageables. Le jardin arboré accueille une piscine au sel de 6,10 x 3,30 m, chauffée par pompe à chaleur pour prolonger la saison de baignade et équipée d'une bâche à barres, pour la sécurité des plus petits. Une terrasse en bois de 19 m² avec pergola invite aux repas en plein air. Un coin potager et un cabanon de jardin raviront les amateurs de jardinage. Un garage attenant de près de 18 m² et deux places de stationnement privatives complètent ce bien. Le garage dispose des arrivées et évacuations d'eau nécessaires à l'installation d'un lave-linge. Côté confort : menuiseries PVC double vitrage, volets roulants manuels, chauffage individuel au gaz par radiateurs (citerne collective du lotissement avec compteurs individuels) et fibre optique. La maison est en bon état général et prête à vivre. Côté pratique : commerces à environ 500 m, école à 5 minutes à pied, gare de St André de Corcy à environ 14 minutes en voiture (Axe Bourg/Lyon). Charges de lotissement : 15 à 20 € par an. Taxe foncière : 778 €. DPE : classe C (108 kWh/m²/an) - GES : classe C (21 kg CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 020 € et 1 430 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). Une maison familiale prête à accueillir vos projets de vie ! Envie de la découvrir ? Contactez-moi au 06 45 37 15 29 pour organiser une visite, je serai ravie de vous accompagner. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Toutes les infos et photos sur notre site : villars-les-dombes.stephaneplazaimmobilier.com Agence Stéphane Plaza Immobilier Villars/Châtillon : 04 72 25 13 78 Référence annonce : 6154 Honoraires à la charge du vendeur Agent commercial Coralie Charre, immatriculée au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le n° 880 897 822