AUBAZINE, Maison de 202 m², 9 pièces, 6 chambres, Vue panoramique et fort potentiel

Description

Au coeur d'Aubazine, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette spacieuse maison de 202 m² habitables, implantée sur un terrain de 862 m² et offrant une superbe vue dégagée sur la campagne environnante. À seulement 500 mètres des commerces, 10 minutes à pied de l'école et 12 minutes de la crèche, elle conjugue tranquillité et proximité des commodités. Construite en 1980, cette propriété séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et sa configuration particulièrement intéressante, permettant d'envisager aussi bien une grande maison familiale qu'un projet d'investissement locatif. Au rez-de-chaussée, une cuisine équipée et un lumineux salon-séjour de 29 m² bénéficient tous deux d'un accès direct au balcon de 18 m² avec vue panoramique. Une chambre, un bureau indépendant, une salle de bains à finaliser, un WC séparé et un garage attenant complètent ce niveau. À l'étage, une mezzanine de près de 16 m² dessert deux belles chambres de plus de 15 m² chacune, une salle d'eau avec WC et des rangements. Le sous-sol semi-enterré offre un véritable espace de vie supplémentaire avec un second salon-séjour de 22 m² ouvrant sur une terrasse d'environ 50 m², trois chambres dont une de près de 19 m², une salle d'eau, un WC indépendant et une buanderie pouvant être aménagée en cuisine. Deux grandes caves totalisant 48 m² complètent l'ensemble. À l'extérieur, le terrain aménagé en paliers et les différentes terrasses permettent de profiter pleinement de la vue dégagée sur la campagne corrézienne. Sur le plan technique, la maison bénéficie de menuiseries PVC et aluminium double vitrage remplacées en 2023, d'un chauffage électrique complété par un appareil de chauffage au bois installé en 2025, d'une isolation sous toiture et en sous-sol ainsi que du tout-à-l'égout. Son véritable atout réside dans sa polyvalence : idéale pour une grande famille ou un projet intergénérationnel, cette propriété offre également la possibilité d'étudier la création de deux, voire trois logements indépendants, sous réserve de faisabilité technique et des autorisations nécessaires. Une opportunité pour les familles en quête d'espace comme pour les investisseurs souhaitant étudier la création de deux à trois logements indépendants, à découvrir en exclusivité avec votre agence Stéphane Plaza Immobilier Brive-la-Gaillarde.