Appartement à vendre, 83m², Auray

Description

Appartement T4 neuf traversant avec parkings à Auray Situé à Auray, ce spacieux appartement T4 neuf offre une surface habitable de 83,38 m² pour un prix de 328 000 euros. Il se trouve au premier étage d'un immeuble moderne dont la livraison est prévue au troisième trimestre 2028, dans le cadre d'un programme neuf respectant les dernières normes de construction. Composé de quatre pièces dont trois chambres, ce logement propose un agencement fonctionnel adapté à une vie familiale ou à un usage mixte. Le séjour de 50 m² constitue un espace de vie généreux, propice à la convivialité et à la détente. La cuisine, intégrée à cet espace, facilite la préparation des repas tout en restant ouverte sur le séjour. Une salle de bain, une salle d'eau et un WC complètent les espaces sanitaires, assurant un confort optimal au quotidien. Le bien bénéficie d'une exposition traversante nord-sud, garantissant une luminosité équilibrée tout au long de la journée. Situé au premier étage, il est desservi par un ascenseur, facilitant l'accès aux étages supérieurs. Construit en 2028, il présente un état neuf, conforme aux exigences actuelles en matière d'isolation thermique et phonique. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) classe ce logement en catégorie A, tout comme son indice d'émission de gaz à effet de serre (GES), attestant d'une excellente performance énergétique. Deux places de parking intérieures sont attribuées à ce logement, offrant une solution pratique pour le stationnement sécurisé des véhicules. Ces annexes complètent avantageusement le confort de vie en milieu urbain. Les équipements intérieurs incluent des volets roulants électriques, un vitrage double et triple, ainsi qu'un placard intégré. L'appartement est également équipé pour la connectivité avec la fibre optique et un accès internet haut débit. Le chauffage central assure une température agréable en toute saison, tandis que l'eau chaude et l'eau courante sont disponibles en continu. Un ascenseur dessert l'étage, facilitant les déplacements. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. Le logement est adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR), garantissant un accès facilité. La proximité des transports en commun, notamment des bus et de la gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital, contribue à un cadre de vie pratique et fonctionnel. Ce programme neuf bénéficie des dernières normes thermiques et phoniques, assurant un confort durable et des économies d'énergie. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour l'acquisition de ce bien. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence.