Appartement à louer, 82m², Villeurbanne

Description

Nous proposons à la location notre appartement meublé de 82 m², situé au 4 avenue Roberto Rossellini à Villeurbanne, à quelques minutes à pied du Parc de la Tête d'Or et du campus de la Doua. Situé en étage élevé avec ascenseur et sans vis-à-vis, ce T4 traversant (est/ouest) bénéficie d'une luminosité remarquable et de vues particulièrement dégagées. Depuis la cuisine, vous profitez chaque soir d'une vue spectaculaire sur Fourvière et les couchers de soleil. Côté balcon, la vue s'étend sur l'est lyonnais avec le Mont-Blanc visible par temps clair. Après plusieurs années passées dans cet appartement, nous le quittons aujourd'hui dans le cadre d'un rapprochement professionnel. Le logement  T4 meublé de 82 m² habitables  2 chambres, dont une avec dressing attenant  Grand salon / salle à manger lumineux de près de 30 m² (pouvant être aménagée en 3ème chambre ou bureau)  Cuisine indépendante entièrement équipée : lave-vaisselle, four, plaques induction, hotte, lave-linge, réfrigérateur / congélateur…  Salle d'eau  WC séparés  Cellier aménagé  Balcon d'environ 8 m²  Cave privative  Garage en box fermé inclus dans le loyer  Résidence sécurisée avec ascenseur et local vélo Un appartement adaptable à votre mode de vie Les photos de l'annonce présentent l'appartement tel qu'il est aujourd'hui, puisque nous y habitons encore actuellement. Le mobilier restant dans le logement pourra toutefois différer de celui visible sur les photos. Nous pourrons adapter une des pièces à vos besoins (lit double, bureau / espace télétravail, chambre d'enfant, chambre d'amis avec canapé-lit, …). Localisation idéale La résidence bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché : • à moins de 100 m du Parc de la Tête d'Or (face au Tennis Club de Lyon), garantissant un accès à Lyon 6 • à proximité immédiate du campus de la Doua : INSA, CPE, Polytech, Université Lyon 1, ENSSIB et Double Mixte, • commerces accessibles à pied, Centre ParkView, marché de la place Wilson, • Cité Internationale, Transbordeur, musée, restaurants et cinéma à proximité. Transports et accès • Bus C2 et 70 au pied de l'immeuble (arrêt Rossellini) – pour un accès à Part-Dieu en moins de 10 minutes • Tramways T1 et T4 à proximité avec accès direct au centre de Lyon, aux berges du Rhône et aux principaux campus universitaires • Métro Charpennes à quelques minutes L'appartement bénéficie également d'un accès rapide au boulevard périphérique Laurent Bonnevay, permettant de rejoindre facilement le nord lyonnais, les autoroutes A42 et A46 ainsi que l'aéroport Lyon-Saint-Exupéry. Le garage en box fermé constitue un véritable atout dans le secteur. Le stationnement reste par ailleurs gratuit dans le quartier. Conditions de location • Bail meublé résidence principale – bail solidaire uniquement • Loyer mensuel : 1 300 € charges comprises (1 120 € hors charges) • Provision sur charges : 180 € / mois • Charges comprenant notamment l'eau chaude, l'eau froide, le chauffage urbain, la copropriété (ascenseur, entretien)… • Dépôt de garantie : 2 240 € • Aucun frais d'agence (location entre particuliers) Le petit plus C'est un appartement où nous vivons depuis plusieurs années et que nous quittons avec regret. Nous espérons trouver des locataires qui apprécieront autant que nous sa luminosité, son calme, son emplacement exceptionnel et ses vues uniques. Premier contact par message avec une courte présentation de votre situation (composition du foyer, activité professionnelle, date d'emménagement souhaitée). Photos supplémentaires sur demande. Disponible début septembre. Visites organisées sur la semaine du 24 août.