Appartement à vendre, 121m², Biarritz

Description

Duplex 5 pièces 121 m² SPACIEUX T5 MEUBLÉ EN DUPLEX - PROCHE PLAGES - EXPOSÉ EST & OUEST - RÉSIDENCE 4 ÉTOILES GÉRÉE - 10 COUCHAGES - SOUS BAIL COMMERCIAL AVEC OCCUPATION PROPRIÉTAIRE POSSIBLE & MODULABLE SELON VOS ENVIES - - FISCALITÉ ATTRACTIF Venez découvrir ce spacieux appartement T5 entièrement meublé, aménagé en duplex, d'une surface habitable d'environ 121 m2, situé au 3e et dernier étage de la résidence 4 étoiles « Les Patios d'Eugénie ». Idéalement situé en plein coeur de Biarritz, à seulement 400 mètres des plages et à proximité immédiate des commerces, ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié permettant de profiter pleinement de l'attractivité de la ville. Le logement se compose, au niveau inférieur, d'un hall d'entrée avec dégagement et placards, d'un WC indépendant ainsi que d'une première chambre avec salle d'eau privative. À l'étage, un espace nuit confortable comprend une deuxième chambre avec salle d'eau privative, une salle de bains complète, un WC indépendant, une troisième chambre avec placard ainsi qu'une quatrième chambre équipée de lits superposés. La cuisine entièrement équipée est ouverte sur un spacieux séjour offrant un agréable espace de vie. Celui-ci bénéficie d'un accès à deux grandes terrasses, l'une exposée Est et l'autre Ouest, permettant de profiter pleinement de l'ensoleillement tout au long de la journée. Le bien est vendu entièrement meublé et comprend également d'un emplacement de parking intérieur, à usage privatif et exclusif. La résidence propose de nombreux services et équipements de qualité tels que : bain à remous, sauna, hammam, piscine extérieure chauffée, service petit-déjeuner et autres prestations. Bail commercial en cours : (modulable selon vos envies) Loyer annuel versé par le gestionnaire : 25 596 EUR HT soit 28 156 EUR TTC - Statut LMNP possible (fiscalité attractive - revenus nets d'impôts) Montant des charges de copropriété : 2 139 EUR/an. Occupation propriétaire : 4 semaines répartis en 2 semaines en moyennes saison et 2 semaines en basse saison (modification possible sur demande avec simulation du nouveau loyer annuel). CRITÈRES : en cours de réalisation. Réf. annonce : BIAEUG-COE Surface : 121 m² Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an