Appartement à vendre, 78m², Sedan

Description

"Au cœur de Sedan, cette adresse chargée d'histoire offre un cadre de vie remarquable au sein d'une résidence de standing dont le bâti témoigne d'un patrimoine architectural du XIXe siècle. Installé au deuxième étage d'un immeuble de trois niveaux, cet appartement duplex de 84 m² séduit dès les premiers instants par le caractère singulier que lui confèrent ses volumes généreux et sa disposition sur deux niveaux." Le logement s'organise autour de trois pièces principales, dont deux chambres pensées pour offrir calme et confort à ses occupants. La configuration en duplex apporte cette verticalité si appréciée, qui crée une sensation de maison tout en conservant les avantages de la vie en appartement. Chaque espace invite à imaginer une décoration soignée, en harmonie avec l'âme du bâtiment. Au quotidien, la praticité est assurée par une place de parking privatif, un atout non négligeable. Classé D au diagnostic de performance énergétique avec 170 kWh/m²/an et un impact carbone mesuré à 13 kg CO₂/m²/an, ce bien offre une base solide sur laquelle un propriétaire attentif pourra, à son rythme, envisager des améliorations énergétiques pour optimiser davantage son confort et ses charges. Pour les amoureux de pierre ancienne et d'espaces atypiques, cet appartement duplex représente une opportunité rare de s'installer dans un cadre authentique, à deux pas des commodités que Sedan a à offrir. Au 2e étage d'une résidence sans ascenseur : Entrée, salon-séjour, cuisine aménagée. Au dessus : palier, deux chambres dont une avec placard, WC, salle de bains (baignoire). Une place de parking privative. Double vitrage et doubles fenêtres, chauffage collectif (compris dans les charges), électricité et isolation ok. Petit rafraichissement à prévoir. Taxe foncière : 1258 € env. Copropriété qui comporte 54 lots. La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de 1 800 €. Procédure contre le syndicat : Non Prix 64.000€ hors honoraires Honoraires de 7.81% TTC à la charge de l'acquéreur Charges de copropriété de 150€/mois Bien en copropriété : 54 lots Pas de procédure en cours sur la copropriété