Maison à vendre, 269m², Cayrac

Description

Située sur le secteur de Cayrac à 10 minutes de Montauban, découvrez cette demeure qui dévoile des volumes exceptionnels et de multiples possibilités que vous projetiez d'y installer une grande famille, une profession libérale ou un projet touristique, cette bâtisse offre une flexibilité rare dans un cadre de vie agréable. L'habitation principale : 180 m² de plain-pied. Dès l'entrée dans la véranda de 20 m² le ton est donné : votre regard sera immédiatement captivé sur un panorama apaisant, la rivière un véritable tableau naturel pour se ressourcer au quotidien Ce niveau de vie spacieux se compose : -un salon et une salle à manger indépendante (plus de 30 m² chacun) -un bureau parfait pour le télétravail, ouvert sur une grande terrasse -deux belles chambres, une salle d'eau, et wc -une suite parentale de 20 m² avec sa salle de bain. Le rez-de-chaussée : espace indépendant et belle rentabilité. Le niveau inférieur offre une configuration idéale pour générer des revenus ou accueillir des proches en toute intimité : -2 appartements indépendants (de 30 m² et 40 m²) exploités avec grand succès en Airbnb un atout majeur pour autofinancer une grande partie de votre projet immobilier. -un studio d'enregistrement-salon de musique de 35 m2. -2 ateliers, cave, hangar, puits. Les extérieurs: havre de paix au bord de l'eau. Côté jardin la propriété s'étend sur un vaste terrain de 2900 m² dont une partie privative donne un accès direct aux berges de l'Aveyron. Pour les belles journées ensoleillées vous profiterez d'une grande piscine de 50 m² (10 par 5) avec un escalier latéral, idéalement exposée et totalement à l'abri des regards, sans vis à vis. Situation géographique privilégiée: -praticité du quotidien : commerces, boulangerie et restaurants du village à pied -transport : bus à 300 m rejoignant Montauban en 10 minutes et gare SNCF à 600 m Montauban zone commerciale cinéma théâtre et toutes les commodités urbaines Note technique: un budget est à prévoir pour une remise aux normes de l'électricité et l'assainissement individuel (fosse septique) Cette propriété sur le marché conjugue charme d'autrefois, douceur de vivre et opportunités financières à visiter absolument.