Maison à vendre, 170m², La Bauche

Description

Propriété 5 pièces 170 m² Située dans la paisible commune de La Bauche, cette maison de caractère est une opportunité rare à ne pas manquer. Idéalement localisée, elle se trouve à seulement 10 minutes du Lac d'Aiguebelette et de la gare de Lépin-le-Lac, offrant un cadre de vie privilégié entre nature et accessibilité. À 25 minutes de Chambéry, à 15 minutes de l'autoroute A43 et de la zone commerciale 'La Baronnie', et à 45 minutes de Lyon Est, cette propriété bénéficie d'une situation géographique idéale. Une Maison au Charme Authentique Cette demeure, pleine de cachet, se distingue par son agencement bien pensé et ses volumes généreux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'un salon chaleureux pour vos moments de détente. À l'étage, une chambre parentale spacieuse vous attend, accompagnée d'une grande salle d'eau avec Wc et d'une vaste pièce buanderie/lingerie, alliant praticité et confort. Au dernier étage, un dégagement dessert trois autres chambres, dont une dotée de sa propre salle de bains et Wc, idéale pour accueillir vos invités ou offrir un espace privé à chacun des membres de la famille. Un Extérieur Propice à la Détente Le charme de cette propriété se prolonge à l'extérieur avec un parc aménagé d'environ 1739 m². Vous pourrez profiter d'une terrasse exposée plein sud, parfaite pour vos repas en plein air ou vos moments de relaxation au soleil. Une piscine vient compléter cet espace extérieur, entouré de verdure pour un cadre apaisant et ressourçant. Un atelier annexe est également présent sur la propriété, offrant un espace idéal pour bricoler, ranger ou même envisager des aménagements supplémentaires selon vos envies. Cette maison est une véritable invitation à vivre dans un cadre harmonieux, alliant le charme de l'ancien au confort moderne. Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale ou secondaire, ce bien saura répondre à vos attentes. Pour obtenir davantage d'informations, n'hésitez pas à votre agence Nestenn. Nous serons ravis d'échanger avec vous sur ce projet et de vous accompagner dans votre démarche. Surface : 170 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 195 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 340 € et 3 220 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :