Maison à vendre, 154m², Guichen

Description

Maison 7 pièces 154 m² Votre agence immobilière Optivia Foncier vous présente en exclusivité cette charmante maison à l'architecture soignée, idéalement située dans un lotissement calme, à proximité du centre-bourg de Pont-Réan (hors zone inondable). Vous pourrez ainsi profiter, à pied, des écoles (maternelle et primaire), des transports en commun, de la maison médicale et des commerces de proximité, des sentiers et chemins de halages et du magnifique site du Boël ! Cette maison familiale de 154 m2 offre de belles prestations et une organisation fonctionnelle : Au rez-de-chaussée: une entrée avec rangements menant à une spacieuse salle à manger agrémentée d'un très beau poêle à bois de marque Stuv, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur l'espace repas, ainsi qu'un second espace de vie très lumineux consacré à un salon TV/Lecture, une buanderie avec accès direct au carport. L'espace nuit de ce niveau propose une suite parentale avec placards et salle d'eau privative, ainsi qu'une seconde chambre idéale pour l'exercice d'une acquivité professionnelle grâce à son accès direct au stationnement, et un Wc indépendant. À l'étage: un palier dessert trois chambres, une salle de bains avec douche, un magnifique dressing commun aménagé et un Wc indépendant. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos et arboré, comprenant, deux terrasses, un garage attenant et un carport. Construite en 2002, cette maison a bénéficié de travaux réguliers et d'un entretien rigoureux : Cuisine aménagée et équipée (2015) Extension réalisée en 2015, accompagnée de la rénovation complète du rez-de-chaussée. Salle de bains avec douche de l'étage réalisée en 2022 Chaudière gaz à condensation installée en 2021 Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez nous dès maintenant. Nous disposons de vidéos pour qualifier votre intérêt. Une opportunité rare pour les amateurs de maisons à l'architecture travaillée et d'espaces verdoyants vous attend à Pont-Réan ! Notre mise en valeur vous séduit ? Vous avez un projet de vente ? Faites appel à notre expertise et à nos services pour une présentation exceptionnelle de votre propriété. Vos contacts : Franck Normand et Brice Pottier Surface : 154 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 124 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 116 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 530 € et 2 140 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).