Maison à vendre, 134m², La Calmette

Description

À 20 min de Nîmes et d'Uzès, découvrez une villa contemporaine de 134 m², achevée en 2019, nichée dans un environnement calme et verdoyant. Dès l'entrée, un superbe écran de verdure illumine la pièce de vie baignée de lumière. La cuisine équipée avec îlot central s'ouvre harmonieusement sur le séjour et la terrasse couverte. Un vaste cellier avec verrière mène directement au carport aluminium, complété par une entrée traversante avec vestiaire. À l'extérieur, la terrasse en travertin offre une vue apaisante sur le jardin paysagé, idéal pour les repas d'été. Le solarium intimiste avec spa invite à la détente, tandis que les 3 stores bannes habillent élégamment la façade. Le jardin, piscinable et très facile d'entretien, reste vert toute l'année : un véritable havre de fraîcheur en été. La villa propose 3 chambres spacieuses avec dressings aménagés, une salle d'eau avec douche 140, une salle de bains avec baignoire d'angle, 2 WC suspendus séparés, gainable réversible, menuiseries aluminium OB anti‑UV, moustiquaires, volets motorisés, façade RPE, toiture 4 pentes. Prestations premium : 10 panneaux photovoltaïques (2022), chauffe‑eau thermodynamique A+ (2026), filtration sans PFAS (2025), fibre et tout‑à‑l'égout. Située dans un cadre paisible, proche des collines, elle offre de magnifiques balades à pied ou en VTT. Commerces et supermarchés à 5 min, accès rapides à la 2x2 voies. (2025) Aucun travaux à prévoir : une villa clé en main, pensée pour le confort, la qualité de vie et la sobriété énergétique. Si vous recherchez un lieu harmonieux, lumineux et émotionnel, cette villa est faite pour vous. Aujourd'hui, beaucoup choisissent un lieu pour son confort climatique et sa qualité de vie tout en restant proche de leur lieu de travail. Cette villa s'incrit pleinement dans cette logique. Pour la découvrir : contactez Pascaline 7/7 – Exclusivité LGM Immobilier. --- ENGLISH --- Just 20 minutes from Nîmes and Uzès, discover a contemporary 134 m² villa (2019) offering light, comfort and premium features. Bright living area with green views, fully equipped kitchen with island, utility room with glass partition, aluminium carport. Travertine terrace, intimate solarium with spa, 3 awnings, landscaped low‑maintenance garden ready for a pool. Inside: 3 bedrooms with fitted wardrobes, shower room + bathroom, 2 suspended toilets, reversible ducted air‑conditioning, aluminium anti‑UV joinery, motorised shutters. High‑end extras: 10 solar panels, A+ thermodynamic water heater, PFAS‑free filtration system, fibre internet, mains drainage. Peaceful setting surrounded by nature, walking and MTB trails from the doorstep, shops 5 minutes away, fast access to main roads. No work needed — a turnkey villa designed for comfort, quality of life and energy efficiency. To visit: contact Pascaline, available 7/7. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'un mandataire immobilier, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 852264290) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques: Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 13109