Maison à vendre, 200m², Draguignan

Description

Blue Wave Immobilier vous présente en exclusivité, à Draguignan et à seulement quelques minutes du centre-ville, un ensemble immobilier complet et polyvalent de 184,98 m² habitables, accompagné d'un terrain constructible. Un bien rare sur le secteur, offrant un potentiel remarquable de rentabilité, d'évolution et de valorisation. Il conviendra aussi bien à un investisseur souhaitant développer un projet global qu'à un acquéreur recherchant un ensemble patrimonial modulable et stratégique. Édifié sur une grande parcelle, l'ensemble réunit trois logements indépendants, un cellier de belle capacité et un garage récent. S'ajoute à cela une parcelle constructible de 1 034 m², parfaitement détachable et située à l'intérieur même du terrain. Elle permet la construction d'une villa d'environ 156,80 m² selon les règles d'urbanisme en vigueur (CU en cours). Cette configuration exceptionnelle offre la possibilité d'une exploitation progressive ou complète du site, selon les objectifs de l'acquéreur. La maison, découpée en trois logements, comprend : • Un appartement T3 de 64,87 m² (loué jusqu'en janvier 2027). • Un appartement T2 de 28,17 m² en rez-de-chaussée (libre). • Un cellier/local de 36,70 m² offrant un espace modulable. • À l'étage, un vaste T3 de 91,94 m² (libre), lumineux, avec une vue dégagée sur les collines de Draguignan. Le bien dispose également de panneaux photovoltaïques et de trois compteurs ENEDIS indépendants pour chaque logement. La diversité des surfaces, la liberté d'occupation et la possibilité de construction ouvrent de multiples scénarios : location nue ou meublée, revente en lots, regroupement ou réorganisation des habitations, création d'une résidence principale sur la parcelle dédiée tout en exploitant un parc locatif performant. Le garage neuf situé sur le terrain vient compléter cet ensemble et renforcer sa valeur d'usage. DPE : G GES : B (coût énergétique estimé entre 3 110 € et 4 280 €/an). Prix : 599 000 € FAI, honoraires à la charge du vendeur. Une opportunité rare sur Draguignan. Blue Wave Immobilier