Maison à vendre, 289m², Lédat

Description

Maison de caractère à vendre au Lédat - 10 pièces, 8 chambres, environ 290 m², terrain de 7 500 m² et garages Sur les hauteurs du Lédat (47300), à proximité de Villeneuve-sur-Lot, cette grande maison familiale développe environ 290 m² habitables dans un environnement verdoyant et paisible. Son terrain arboré d'environ 7 500 m², ses volumes généreux et ses huit chambres offrent de nombreuses possibilités pour un projet de vie à la campagne, à seulement 10 minutes des commerces, des centres commerciaux et du centre-ville. Poutres apparentes, belles hauteurs sous plafond, lumière traversante et imposante cheminée centrale : cette maison de caractère séduit par son authenticité et son atmosphère chaleureuse. Des travaux de rénovation et de modernisation permettront de révéler pleinement son potentiel et de l'adapter à vos envies. Au rez-de-chaussée, la pièce de vie d'environ 60 m² constitue le cœur de la maison. Son espace généreux invite à partager des moments en famille ou à recevoir confortablement. La cuisine indépendante donne directement sur une agréable terrasse, idéale pour les repas aux beaux jours. Un accès au jardin plat prolonge les espaces de vie vers l'extérieur. Ce niveau accueille également 3 chambres avec accès à une terrasse couverte plus intimiste, une salle de bains, une salle d'eau, un WC indépendant et une buanderie. Un double garage complète l'ensemble. À l'étage, une vaste mezzanine lumineuse d'environ 40 m² offre un espace supplémentaire à aménager selon vos besoins : salon, bibliothèque, bureau ou salle de jeux. La vue dégagée sur la campagne environnante souligne le cadre privilégié de la propriété. 5 chambres supplémentaires et une salle de bains avec WC complètent ce niveau. En rez-de-jardin, un immense sous-sol d'environ 160 m², avec accès indépendant à l'arrière de la maison, offre de belles possibilités de stockage, d'atelier ou d'aménagement selon votre projet. Un garage supplémentaire constitue un véritable atout pour les véhicules, le matériel ou les loisirs. À l'extérieur, le terrain arboré descend doucement jusqu'à un petit étang, apportant une touche bucolique à cette propriété. Les terrasses et les différents espaces du jardin permettent de profiter pleinement du calme et de la nature. Avec ses dix pièces, ses huit chambres et ses espaces annexes, cette maison conviendra à une grande famille ou à un projet réunissant plusieurs générations. Elle offre également un potentiel à étudier pour une activité indépendante, des chambres d'hôtes ou un gîte, sous réserve des autorisations et aménagements nécessaires. Caractéristiques techniques : Chauffage au fioul, radiateurs électriques et cheminée. Ballon d'eau chaude de 200 litres. Menuiseries en bois à simple vitrage et volets en bois. Travaux de rénovation et de modernisation à prévoir. Taxe foncière : seulement 1 261 € par an, un atout pour une propriété de cette superficie. Vous recherchez une grande maison de caractère avec 8 chambres, garages et vaste terrain près de Villeneuve-sur-Lot ? Découvrez cette propriété au Lédat et imaginez les possibilités qu'elle peut vous offrir. Contactez-moi pour en savoir plus !!