Appartement à vendre, 52m², Lyon 8ème

Description

Lyon 8e – Proche Monplaisir & Parc Blandan Dans un environnement calme et résidentiel, à proximité immédiate de Monplaisir et du Parc Blandan, découvrez ce T2 de 51,60 m² Carrez, situé au 2 € étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée et bien entretenue. Un appartement très bien agencé avec un grand hall d'entrée offrant des possibilités de rangement, un salon lumineux prolongé par un agréable balcon, une chambre de 12 m² avec porte-fenêtre donnant sur le jardin de la copropriété, ainsi qu'une salle de bain avec baignoire et emplacement lave-linge. La cuisine indépendante de plus de 8 m² permet d'aménager un véritable espace repas et se prolonge par une petite loggia. Parquet massif, double exposition Nord-Est / Sud-Ouest et environnement arboré renforcent le confort et la luminosité de l'appartement. À rafraîchir selon vos envies, l'appartement offre une belle base pour créer un intérieur à votre image. DPE D. Un emplacement pratique pour profiter du quartier à pied ou à vélo : Monplaisir, Parc Blandan, commerces de proximité et transports (T2, T4 et métro D). Résidence de 1966 sécurisée avec parking collectif. Chauffage et eau chaude collectifs raccordés au réseau urbain, pour des charges énergétiques maîtrisées. Cave privative de 5 m². Les + : - Proche Monplaisir et transports - Balcon + loggia - Grande cuisine indépendante - Chambre spacieuse - Parquet massif séjour et chambre - DPE D - Parking + cave Un T2 fonctionnel et plein de potentiel, idéal pour une première acquisition ou un investissement. Informations complémentaires : • Charges de copropriété : env 2 040 € / an avec eau froide, eau chaude et chauffage, soit 170€ / mois. • Taxe foncière 2025 : 887 € • Copropriété de 90 lots d'habitation • Aucune procédure en cours Honoraires à la charge du vendeur.