Maison à vendre, 170m², Bain-de-Bretagne

Description

Maison – Bain De Bretagne (35470) – 350000€ FAI Maison de 170 m² sur un hectare clôturé – À 10 min de Bain-de-Bretagne et 30 min de Rennes EXCLUSIVITÉ AMANDA – ARSATI IMMOBILIER Située à La Bosse-de-Bretagne, cette maison construite en 2013 offre environ 170 m² habitables sur un terrain d’un hectare entièrement clôturé et sécurisé par un portail électrique. Elle séduira les familles en quête d’espace, les amoureux de la nature et des animaux, ainsi que les personnes souhaitant profiter d’un environnement offrant de nombreuses possibilités. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie d’environ 57 m², comprenant une cuisine aménagée et équipée, exposée plein sud et ouverte sur la terrasse et le jardin. Ce niveau dispose également d’une chambre, d’une salle d’eau, de deux bureaux, d’une buanderie et de WC. À l’étage, l’espace nuit se compose de quatre chambres supplémentaires, d’une salle d’eau et de WC indépendants. La maison bénéficie d’équipements confortables et performants : pompe à chaleur, climatisation, panneaux solaires, menuiseries en aluminium avec triple vitrage et VMC double flux. Des places de stationnement intérieures et extérieures complètent l’ensemble. À l’extérieur, vous profiterez d’un vaste terrain entièrement clos, idéal pour les projets nécessitant de l’espace. Une piscine est également présente son liner est à remplacer afin de pouvoir en profiter pleinement. Un potentiel supplémentaire pour un projet professionnel: Le bien dispose également d’installations actuellement utilisées pour une activité de gardiennage canin : 10 boxes, une chambre froide et un espace de toilettage. Ces équipements pourront intéresser un acquéreur souhaitant étudier la reprise de cette activité. Les atouts du bien : Maison construite en 2013, d’environ 170 m² habitables Terrain d’un hectare entièrement clôturé 5 chambres, dont une au rez-de-chaussée Deux bureaux Pièce de vie de 57 m² exposée sud Équipements de confort et de performance énergétique Stationnements intérieurs et extérieurs Installations existantes pour une éventuelle activité canine À seulement 10 minutes de Bain-de-Bretagne et 30 minutes des portes de Rennes L’avis de votre agent immobilier : une propriété aux beaux volumes, offrant un cadre de vie agréable et de multiples possibilités. Son terrain d’un hectare et ses installations existantes en font un bien singulier. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 650.00 € et 850.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller ARSATI IMMO : Elodie HENRY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 514666130 Diagnostic de Performance Energétique Consommation63kWh/m².an Emissions1kgCO2/m².an Logement très performant A B C D E F G Logement extrêmement consommateur d’énergie Emissions1kgCO2/m².an Peu d’émissions de CO2 A B C D E F G Emissions de CO2 très importantes DPE réalisé après le Consommation (énergie primaire) : 63 kWh/m².an Émissions : 1 kgCO2/m2 .an Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 650 et 850 € par an.