Maison à vendre, 137m², Bruz

Description

Maison 5 pièces 137 m² REFERENCE ANNONCE : - NOUVEAUTÉ EN CO-EXCLUSIVITÉ - ÉTUDE TRENTE CINQ NOTAIRES & ÉTUDE GRAND ANGLES NOTAIRES Dans la commune de BRUZ (35170), venez découvrir cette agréable maison familiale de 137,34 m² habitables, implantée sur une belle parcelle de 883 m², dans le hameau recherché de La Gressaudière. Vous serez séduits par son environnement paisible, idéal pour profiter d'une vie au calme tout en restant à proximité immédiate des commodités. Dès l'entrée, la maison dévoile de beaux volumes et une distribution fonctionnelle. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine aménagée et équipée, une chaleureuse salle à manger de 20,70 m² avec insert, ainsi qu'un vaste salon de 29,23 m², tous deux baignés de lumière grâce à leur exposition plein Sud, un dégagement avec placard et un WC indépendant ainsi qu'un bureau aménagé au-dessus du garage. À l'étage, un palier dessert trois chambres, un bureau avec dressing , une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche ainsi qu'un WC indépendant. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin exposé plein Sud et Ouest, véritable espace de détente, idéal pour les repas en famille, les jeux des enfants ou simplement pour profiter des beaux jours. Un garage attenant vient compléter les prestations de cette maison. Cette propriété offre un équilibre recherché entre calme, espace et proximité des services, un compromis devenu particulièrement rare sur le secteur de Bruz. Que vous soyez une famille en quête d'un nouveau cadre de vie ou à la recherche d'une maison où il fait bon vivre, ce bien mérite toute votre attention. À seulement 6 minutes à pied d'un arrêt de bus du réseau STAR, un véritable atout pour les trajets scolaires et les déplacements en famille. Une maison chaleureuse, un environnement privilégié et une opportunité à ne pas laisser passer. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : Une annonce immobilière de notaire du site Immonot Surface : 137 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 232.0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 530 € et 3 424 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :