Appartement à vendre, 47m², Troyes

Description

Direct propriétaire, découvrez ce magnifique appartement de 47 m², idéalement situé, hyper centre, en plein cœur du centre historique de Troyes, rue Larivey, face au Musée de l'Outil. Vous serez immédiatement séduit par son authentique charme champenois : poutres apparentes, belle hauteur sous plafond et superbe cheminée, qui offrent à ce bien un cachet unique. Situé au 2ᵉ étage (sans ascenseur) d'une petite copropriété de seulement 3 logements, gérée par un syndic bénévole, l'appartement se compose de : • Une entrée. • Un WC indépendant. • Une cuisine entièrement équipée, ouverte sur un séjour chaleureux avec cheminée. • Une salle d'eau avec douche à l'italienne. • Une chambre donnant sur une cour intérieure, garantissant calme et tranquillité. Les atouts du bien • Place de stationnement privative dans la cour commune. • Fenêtres en double vitrage avec volets. • Fibre optique. • Chauffage et équipements entièrement électriques. • Ballon d'eau chaude remplacé en 2025. ●Rénové en 2022. • Faibles charges de copropriété : 250 € par an. • Taxe foncière : 615 € par an. Un bien idéal pour habiter ou investir Actuellement exploité en location saisonnière Airbnb depuis juillet 2022, cet appartement bénéficie d'une excellente rentabilité. Il conviendra aussi bien à un investisseur qu'à un acquéreur souhaitant profiter d'un logement de caractère en plein centre-ville. Le bien peut être vendu entièrement meublé et équipé, prêt à être exploité immédiatement, ou vide, selon votre projet. DPE : en cours de réalisation. Prix : 134 000,00 € Agences et professionnels, merci de s'abstenir