Appartement à vendre, 79m², Huningue

Description

Appartement T4 neuf avec balcon à Huningue offrant confort et modernité Situé à Huningue, ce spacieux appartement T4 neuf propose une surface habitable de 79,61 m² pour un prix de 469 500 €. Implanté au 2e étage d'une résidence contemporaine, il bénéficie d'une exposition sud-est qui assure une luminosité agréable dès le matin. La livraison est prévue au 4e trimestre 2027, dans un programme immobilier récent et conforme aux dernières normes de construction. Composé de quatre pièces dont trois chambres, ce logement offre un agencement fonctionnel adapté à une vie familiale ou à un usage mixte. Le séjour de 50 m² s'ouvre sur un balcon de 12,82 m², idéal pour profiter de l'extérieur. La cuisine s'intègre parfaitement à l'espace de vie, facilitant la convivialité au quotidien. Une salle de bain, une salle d'eau et un WC complètent les prestations, assurant un confort optimal pour tous les occupants. Le logement se trouve au 2e étage et bénéficie d'une orientation sud-est, garantissant un ensoleillement matinal. Construit en 2027, il présente un état neuf et une performance énergétique remarquable avec un DPE classé A et un GES également en catégorie A. Cette efficacité énergétique est renforcée par une isolation thermique de classe A, assurant un confort thermique et des économies d'énergie. Un balcon de 12,82 m² offre un espace extérieur privatif, parfait pour les moments de détente. Deux places de parking en intérieur sont également incluses, facilitant le stationnement sécurisé des véhicules. Ces annexes complètent avantageusement ce bien, apportant une réelle valeur ajoutée au quotidien. Le confort est renforcé par la présence d'équipements modernes : volets roulants électriques, double et triple vitrage, placards intégrés, ainsi qu'une connexion internet haut débit avec fibre optique. Le chauffage central, l'eau chaude et l'eau courante sont assurés, garantissant un cadre de vie agréable et fonctionnel. Un ascenseur dessert l'étage, facilitant l'accès au logement. La sécurité et l'accessibilité sont prises en compte avec un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR). La proximité des transports en commun, de la gare, des commerces, des écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital offre un cadre de vie pratique et complet. Ce programme neuf respecte les dernières normes thermiques et phoniques, garantissant un confort optimal et des charges maîtrisées. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour un investissement dans le neuf. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez DELUXON CUGANATHAN