Maison à vendre, 81m², Guilvinec

Description

Surface utile, incluant l'extension et le toit terrasse : 156.4 Surface loi Carrez : 81.4 m² Idéalement située à deux pas du port et 5 minutes de la mer, cette maison offre un beau potentiel pour les amoureux du littoral et des grands volumes, avec des hauteurs de 2m70 au RDC et 1er. Elle se compose au rez-de-chaussée d’une vaste pièce de vie lumineuse de 27m² intégrant la cuisine toute équipée, ainsi que d’une buanderie et de toilettes. À l’étage, vous découvrirez une chambre de 9m², ainsi qu’un grand salon de 18m² donnant accès au toit terrasse de 18m², et enfin une salle d'eau comprenant à la fois une baignoire, une grande douche hydromassante de 2m², et des toilettes supplémentaires. Enfin, dans les combles, vous trouverez une chambre tout en longueur de 14m² dont 25m² au sol, auquel viennent s'additionner 5m² de rangement en sous pente et derrière le lit, comportant également Velux et fenêtre pour un maximum de luminosité. Côté extérieur vous profiterez d’un jardin clos avec une partie gravillonnée d’environ 270 m² parfaitement exposés, duquel vous pourrez accéder à l'extension de 14m², avec un étage de même surface d'une hauteur de 1m60. ? Une belle opportunité pour une résidence principale, secondaire ou un projet de location dans un cadre privilégié, à seulement quelques pas des plages et des sentiers côtiers. La maison a déjà été intégralement rénovée par mes soins : traitement anti-parasitaire, menuiserie, isolation de fonds en combles dont remplacement des portes et fenêtres, plomberie, électricité, climatisation, VMC, toiture, revêtements de sol, peinture, carrelage, salle de bain, cuisine. Dossier photo complet de la rénovation disponible ainsi que tickets de matériaux. N'hésitez pas à me pour plus de photos actuelles également. Il s'agit d'une maison anciennement mitoyenne en cours de cission cadastrale une fois la viabilisation de l'autre maison effectuée. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 118 et classe CLIMAT A indice 4. Date de réalisation du diagnostic énergétique :