Maison à vendre, 347m², Vannes

Description

Dossier et visites assurés par Wendy Mousset - Lauréate Vendeuse Remarquable 2025, Groupe Propriétés Privées(FNAIM). Contact : . [ Exclusivité - Domaine De Lithos ] A seulement 15 minutes de Vannes, au coeur du Morbihan Sud, découvrez ce magnifique domaine d'hôtes d'environ 345 m² niché à Moustoir-Ac, commune riche en monuments mégalithiques. Avec ses 4 cabanes perchées avec terrasses privatives, ce lieu offre un cadre unique et magique, idéal pour développer une activité touristique ou accueillir vos projets d'hébergement. La propriété se compose de trois espaces distincts : 1) Habitation principale : Longère de 1924 en pierre rénovée (162 m² / 184 m² utiles) - Rénovations récentes () : pompe à chaleur, toiture, électricité, plomberie, menuiseries, carport, voies d'accès. - Rez-de-chaussée : vaste pièce de vie avec cheminée design, cuisine semi-ouverte, salon avec poêle à bois, buanderie, Wc. - Étage : mezzanine/bureau, 4 chambres, salle de bains et salle d'eau avec Wc. - Extérieur : terrasse plein sud, parking goudronné 5-6 places, borne de recharge pour véhicule électrique. 2) Seconde longère rénovée : 90 m² (120 m² utiles) - Rez-de-chaussée : salon et séjour avec cheminées, cuisine ouverte, salle d'eau avec Wc. - Étage : 3 chambres dont une avec dressing, salle d'eau avec Wc. - Extérieur : jardin arboré, puits, carport récent, parking 2-3 places. 3) Dépendances et gîtes - Garage/atelier 73 m² avec local technique, 2 salles d'eau et Wc, bureau à l'étage. - Studio indépendant 19 m² (chambre, kitchenette, salle d'eau). - Dépendance en pierre 18 m². 4) Écolodges / cabanes perchées (58 m²) - 3 cabanes de 16 m² et 1 de 10 m², toutes avec terrasse privative. - Confort moderne, isolation soignée, ambiance cosy au coeur d'un parc arboré. [ Situation idéale ] - 15 min au nord de Vannes - A proximité des axes routiers - 20 min du port et la gare Tgv de Vannes - 30 min de la plage de Conleau et plage de Moustérian - 35 min Mégalithes de Carnac, classés au patrimoine mondial de l'Unesco, l'un des ensembles archéologiques les plus remarquables d'Europe. - 1h25 de l'aéroport de Nantes - 30 min du port de Saint-Goustan et la gare Tgv à Auray / Rivière de Crac'h DPE : C (137) - Ges : A (4) - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1710 euros et 2340 euros / Taxe foncière : 1663 euros Prix de vente 1 150 000 euros Fai soit 1 116 505 euros Net VENDEUR. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Wendy Mousset agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Rsac vannes 894 614 528 auprès de Sas Proprietes Privees, au capital de 44 920 euros, Zac Le Chêne Ferré - 44 Allée Des Cinq Continents 44120 Vertou Siret 487 624 , Rcs Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 010 388 délivrée par la Cci Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° Bpa Saint-Sebastien-Sur-Loire (44230). Garantie Galian-Smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par Galian-Smabtp n° de police 28137.J Mandat réf : 433903 (3.00 % honoraires Ttc à la charge de l'acquéreur.) Wendy Mousset (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : vannes 894 614 528 - .