Appartement à vendre, 40m², Saint-Gildas-des-Bois

Description

Appartement – Résidence de la Gare à Saint-Gildas-des-Bois Charmant appartement sous combles situé au 2ᵉ étage d’une résidence entièrement rénovée en 2021, à proximité immédiate des commodités de Saint-Gildas-des-Bois. D’une surface totale de 68 m² au sol (40 m² loi Carrez), ce bien lumineux vous séduira aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. L’appartement comprend : une chambre confortable, un bureau idéal pour le télétravail ou une chambre d’appoint, une agréable pièce de vie avec le charme des mansardes, une cuisine entièrement équipée : plaque de cuisson, hotte, four, micro-ondes et réfrigérateur et une salle d’eau avec WC. Les plus : 1 place de parking privative, 1 cave attribuée au logement places visiteurs et PMR dans la résidence, chauffage et eau chaude collectifs par pompe à chaleur, chaque logement est équipé de compteurs divisionnaires individuels pour l’eau et l’électricité avec régularisation annuelle. Résidence rénovée en 2021 : L’immeuble a bénéficié d’une rénovation complète : huisseries, électricité, gaz, sols, doublages, cuisine et salle d’eau. Copropriété : copropriété en création, 1 bâtiment, 8 lots principaux, syndic bénévole, aucune procédure en cours, aucun travaux à prévoir, charges annuelles : environ 600 €. Diagnostics énergétiques Diagnostic réalisé en 02/2026 : DPE : C — 132 kWh/m²/an GES : A — 4 kg CO₂/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 500 € et 740 € par an (références , abonnements compris). Opportunité complémentaire Possibilité d’acquérir également, sur le même palier, un second appartement similaire. Investisseur Les deux appartements ont toujours été loué à l'année. Agence et démarcheur s’abstenir.