Appartement à vendre, 30m², Morillon

Description

INVESTISSEMENT LMNP EN RESIDENCE DE TOURISME - Ce bien s'adresse aux investisseurs : il est vendu meuble et occupe dans le cadre d'un bail commercial en cours avec l'exploitant. Il ne peut etre acquis comme residence principale. Ginkgo Investissements vous presente un appartement T2 meuble de 30,56 m2 (loi Carrez) au sein de la residence de tourisme Odalys Le Buet, a Morillon 1100 (Les Esserts), au coeur du domaine skiable du Grand Massif en Haute-Savoie. Situe route des Esserts, l'immeuble beneficie d'un emplacement au pied des pistes, dans une station familiale reliee a Flaine, Les Carroz, Samoens et Sixt-Fer-a-Cheval. Le logement se situe au 3e etage, orientation Nord-Ouest, et se compose d'une piece de vie avec kitchenette equipee, d'un coin cabine, d'une chambre et d'une salle d'eau. Il est meuble et equipe, pret a etre exploite. La residence propose un accueil, des parties communes et une gestion assuree par un operateur specialise de la montagne. POINTS FORTS - T2 meuble de 30,56 m2 au 3e etage, dans une residence de tourisme au pied des pistes. - Residence Odalys Le Buet a Morillon 1100, domaine skiable du Grand Massif (265 km de pistes). - Station familiale reliee a Flaine, Les Carroz, Samoens et Sixt-Fer-a-Cheval. - Bail commercial en cours jusqu'au : loyer verse semestriellement. - Mobilier et equipements inclus, gestion entierement deleguee a l'exploitant. - Cadre fiscal LMNP (location meublee) avec amortissement du bien et du mobilier. CHIFFRES CLES - Prix de vente : 91 662 EUR (honoraires d'agence inclus). - Loyer annuel : 5 289 EUR HT. - Rendement : 5,77 % (loyer annuel rapporte au prix de vente total). - Charges de copropriete annuelles (part bailleur) : 661 EUR. - Taxe fonciere annuelle estimee : 318 EUR. - Frais annuels de gestion : 259 EUR. - Depot de garantie : 1 500 EUR. Frais de notaire estimes : 9 100 EUR. LE BAIL Le bien est loue a l'exploitant dans le cadre d'un bail commercial (reprise de bail) en cours jusqu'au . Le loyer est verse semestriellement et revise tous les trois ans selon l'indice des loyers commerciaux (ILC), avec un plafonnement d'indexation de 2 %. Ce mode de detention en residence de services soutient un revenu locatif regulier et dispense le proprietaire de la gestion locative courante. L'EXPLOITANT Odalys est l'un des principaux operateurs francais de residences de tourisme, tres present en montagne et sur le littoral. L'exploitation de la residence par un operateur specialise favorise une occupation reguliere et une gestion professionnelle du bien, dans un domaine skiable porteur. POUR QUI Cet appartement convient a l'investisseur recherchant un placement en LMNP au sein d'une residence de tourisme geree : revenu locatif regulier, absence de gestion locative directe, mobilier inclus et cadre fiscal avantageux. Il constitue un support de diversification patrimoniale a moyen et long terme, dans une station de montagne recherchee. MENTIONS Bien vendu meuble et occupe (bail commercial en cours). Copropriete de 54 lots aucune procedure en cours au sens des articles 29-1 A et suivants de la loi du 10 juillet 1965. Prix honoraires d'agence inclus. DPE realise : classe energie E (279 kWh/m2/an en energie primaire, apres application de l'attestation de nouvelle etiquette ADEME du , arrete du 13 aout 2025), classe climat B (10 kg CO2/m2/an). Le prix au m2 affiche correspond a un actif immobilier gere, dont la valeur repose sur le bail commercial et le rendement locatif, et ne se compare pas directement au marche de la residence principale nue. Annonce redigee par Ginkgo Investissements, cabinet de conseil en investissement immobilier - carte professionnelle T n CPI 000 032 (CCI Rouen Metropole). Informations communiquees sous reserve d' ou d'omission et ne constituant pas un document contractuel.