Appartement à vendre, 72m², Vienne

Description

T4 bis MODULABLE - CHARME DE L'ANCIEN - HYPERCENTRE DE VIENNE Situé Place Rivoire, au coeur de l'hypercentre viennois, découvrez cet appartement de 72,43 m², issu de la division d'un ancien appartement de 119 m² en deux lots distincts. Situé au rez-de-chaussée surélevé, dans un secteur calme et à proximité immédiate de toutes les commodités, cet appartement offre un beau potentiel d'aménagement. Sa configuration, sans mur porteur, offre une grande liberté d'aménagement. Il est ainsi très facilement possible d'imaginer un T4 bis avec trois vraies chambres et un espace bureau, ou de repenser les volumes afin de créer un séjour plus spacieux. Le logement peut donc être facilement adapté aux besoins et aux envies de chacun. Le charme de l'ancien est au rendez-vous avec de belles hauteurs sous plafond et des cheminées, qui apportent caractère et authenticité à l'ensemble. La salle de bains est en très bon état. Les arrivées et évacuations d'eau sont en attente dans l'une des chambres, permettant d'y installer la cuisine selon l'aménagement choisi. L'appartement dispose également de son propre tableau électrique ainsi que d'une chaudière gaz récente, installée en 2024. La copropriété constitue un véritable atout : l'immeuble est très bien entretenu, le syndic est bénévole et les charges de copropriété sont extrêmement faibles. Un petit cagibi situé à proximité complète le bien et apporte un espace de rangement supplémentaire. Quelques travaux d'aménagement sont à prévoir, notamment la création de la cuisine, mais l'appartement offre déjà de belles bases et surtout une grande liberté pour créer un intérieur à son image. Son emplacement en hypercentre de Vienne, tout en bénéficiant d'un environnement calme, permet de profiter facilement des commerces, services et commodités du centre-ville. Un bien qui réunit charme de l'ancien, beaux volumes, modularité, absence de murs porteurs, faibles charges et emplacement privilégié. Une belle opportunité pour une résidence principale, un projet familial ou un investissement, avec un potentiel d'aménagement particulièrement intéressant. À découvrir pour apprécier pleinement les possibilités offertes par ce bien. Surface loi Carrez : 72,43 m². La référence de ce bien est : PV-86772.