Maison à vendre, 146m², Arcueil

Description

Maison familiale avec jardin arboré, terrasse, garage et grenier insonorisé, située dans un quartier pavillonnaire calme et recherché à seulement 3 minutes à pied du Rer B Laplace. Visite intérieure Rez-de-chaussée — 49,84 m² Grande pièce de vie ouverte avec salon, salle à manger, cuisine ouverte et garde-manger. Sol terrazzo d’origine, grandes voûtes en arcade et accès direct au jardin. • Hauteur sous plafond : 2,85 m • Double exposition Nord / Sud. 1Er étage Trois chambres avec parquet massif d’origine (10,56 m² · 10,95 m² · 11,96 m²), salle de bain, wc séparé et nombreux rangements. Grenier insonorisé — 16,36 m² Carrez / 41 m² au sol. Studio de musique, bureau, atelier créatif ou salle de jeux. Sous-Sol complet : 4e chambre, buanderie, salle d’eau avec wc, placards et dégagements. Points forts • Architecture typique années 1920 • Matériaux nobles conservés • Maison traversante Nord / Sud • Atmosphère calme et familiale • Potentiel artistique ou télétravail • Construction 1920 • Surface totale parcelle / usage : 237 m². Jardin & Extérieurs Un cadre de vie privilégié aux portes de Paris • Grande cour intérieure • Terrasse pavée • Jardin arboré intimiste • Glycine et rosier anciens • Mur mitoyen végétalisé vigne vierge • Garage privatif. Situation & transports • Rer B Laplace — 3 min à pied (Châtelet en environ 15 min) • Métro Ligne 4 Barbara — 20 min à pied • Paris périphérique — 5 min • Vélib’ & nombreux bus à proximité. Grand Paris Express — future ligne 15 Sud À proximité de la future gare Arcueil–Cachan, la maison bénéficiera de la nouvelle ligne automatique circulaire reliant rapidement les grands pôles du Grand Paris — La Défense, Issy, Villejuif, Créteil et Noisy- Champs. Informations techniques • Dpe : Classe G — 347 kWh/m²/an • Ges : Classe G — 108 kg CO₂/m²/an • Chauffage : chaudière fioul basse température • Eau chaude sanitaire : ballon combiné 100 L • Assainissement : tout à l’égout • Estimation des coûts énergétiques : entre 6.360 € et 8.640 € / an.