Maison à vendre, 130m², Peschadoires

Description

Un cadre de vie privilégié, une rénovation complète et un grand terrain arboré ! Venez découvrir cette maison individuelle d'environ 130 m² habitables, entièrement rénovée. La maison bénéficie d'une rénovation globale avec matériaux de qualités, d'équipements intérieurs neufs et d'un DPE classé B, un véritable atout pour votre confort au quotidien. Une maison fonctionnelle sur deux niveaux : Au rez-de-chaussée : • Deux chambres • Un bureau, idéal pour le télétravail • Un couloir avec placard de rangement • Une buanderie • Un espace permettant d'envisager la création d'une salle d'eau et toilette supplémentaire. À l'étage, l'espace de vie : • Une cuisine semi-ouverte, neuve et équipée avec électroménager • Un salon-séjour convivial • Une chambre parentale avec salle d'eau privative • Un WC indépendant. Les pièces de vie donnent directement accès à une grande terrasse d'environ 55 m² dont l'étanchéité a été entièrement réalisée, les finitions restent à terminer (sol et garde corps). Elle dispose déjà d'un store banne électrique de 6 mètres ainsi que d'un abri en bois avec toiture en tuiles, idéal pour aménager une future cuisine d'été selon vos envies. La maison a bénéficié d'une rénovation réalisée dans le cadre du dispositif de l'ANAH, dans le respect des réglementations applicables. Les travaux réalisés en 2025 comprennent notamment : • Isolation thermique par l'extérieur • Charpente et couverture rénovées • Isolation des combles • Menuiseries PVC et aluminium avec double vitrage • Plomberie et installation électrique rénovées • VMC • Cuisine, électroménager et sanitaires neufs • Assainissement neuf, aux normes et validé par le SIAEP Dore-Allier. • Système de chauffage : radiateurs électriques au rez-de-chaussée et poêle à granulés à l'étage. Un garage fermé d'environ 40 m² complète le bien. Il dispose d'une porte de garage standard et d'une porte de service en PVC neuve. Le terrain d'environ 6 000 m² entièrement clos avec une clôture rigide et soubassement béton constitue un véritable atout : arboré, espace potager avec abri de jardin et une partie boisée. Idéal pour les amoureux de la nature ou pour l'accueil d'animaux. La terrasse et son futur espace cuisine d'été permettront également d'imaginer de beaux moments de convivialité en extérieur. Taxe Foncière : 1 450 € Le petit + : La maison bénéficie d'une situation pratique au quotidien, tout en offrant un environnement propice aux promenades et aux activités de plein air. • Bus scolaire à l'arrêt situé devant la maison, un véritable avantage pour les familles. • Chemins de balade à proximité, pour profiter de la nature et des sorties en plein air. • Zone commerciale à seulement 2 minutes, pour les courses et les besoins du quotidien. • Accès autoroute (30 min de Clermont, 45 minutes de Vichy et 1h30 de Lyon) et Hôpital à environ 5 minutes. Un emplacement qui permet de concilier espace, nature et proximité des commodités. Pour plus de renseignement, n’hésitez pas à nous .