Maison à vendre, 305m², Salmiech

Description

Surface habitable 305 m², 10 pièces dont 5 ch, Dpe C, Ges A, terrain 3 ha. Grande propriété à la campagne sur 3ha de prés et forêt traversée par un ruisseau. Isolée mais à seulement 30 min de Rodez et 10 min du lac de Pareloup, elle est située dans une vallée verdoyante et ensoleillée, offrant un cadre de vie serein, en pleine nature. La demeure principale, un moulin du XlXe siècle, a été restaurée avec soin et des matériaux écologiques, tout en préservant son charme d'origine, lui valant un label de la Fondation du Patrimoine. Un gîte indépendant, une grande grange de 420 m² sur 2 niveaux qui peut être transformée pour une activité ou hébergement (Cu opérationnel en cours), un four à pain traditionnel et des serres complètent l'ensemble. La propriété se situe dans un parc paysagé qui s'étale le long du ruisseau. Maison principale (moulin, 215 m²) : • au rez-de-chaussée : grande entrée, espace avec l'ancien mécanisme du moulin et un atelier avec wc • au 1er étage : grand salon/cuisine avec un grand poêle en terre cuite, deux chambres, salle de bains et wc • une grande terrasse couverte. • au 2e étage : grande bibliothèque ou salle de jeux (aménageable), une chambre d'amis et une salle de bains avec wc. Gîte (90 m²) : Sur un seul niveau, grand salon/cuisine avec un poêle à bois, deux chambres, salle de bains et wc séparé, ce gîte a été classé 3 étoiles. Les deux habitations sont chauffées par des pompes à chaleur géothermiques (Cop 4.7) et munies des chauffe-eau solaires. Le toit de la grande grange est équipé de panneaux photovoltaïques de puissance 9kWc (production vendue à Edf). Un jardin fleuri toute l'année entoure les habitations pour céder la place aux prairies et bois plus loin.