Appartement à vendre, 73m², Roanne

Description

À noter : – Uniquement de particulier à particulier. – Important, le DPE actuel ne tient pas compte des futurs travaux d'isolation inclus dans le prix de vente. – Le prix affiché est le prix net vendeur il prend déjà en compte les éventuels petits travaux de rafraîchissement et inclut la future réfection de l'immeuble. – Les frais de notaire sont à la charge de l'acquéreur. T5 de 73 m² au 4e et dernier étage, sans ascenseur. Appartement traversant, lumineux, vue dégagée. Immeuble calme la quasi-totalité des occupants sont des propriétaires. Il est composé de : - Un séjour/salon (27,10 m²). - Une cuisine ouverte et équipée avec un four neuf (6,60 m²). - Trois chambres (8,75 m² 11,86 m² 10,60 m²). - Une salle de bain (à rafraîchir). - Un WC séparé (à rafraîchir). - Deux balcons. - Une loggia. - Une cave (10,20 m²). Chauffage tout électrique. Eau chaude et cuisson au gaz de ville. Fibre optique disponible. Double vitrage PVC intégral. Le séjour peut être réduit pour créer une chambre supplémentaire. À proximité se trouvent : écoles (maternelle et élémentaire), centre social, cabinet infirmier, poste, maison France services, supermarchés, pharmacie, transports en commun... Tout est accessible à pied. Stationnement facile au pied de la résidence, parc à proximité. Le plus de cette résidence est sa future réhabilitation (début des travaux prévu pour 2027) : isolation thermique par l'extérieur, remplacement des persiennes par des volets roulants, réfection des parties communes, mise aux normes électriques... Un vrai potentiel dont vous pouvez saisir l’opportunité dès maintenant, le coût des travaux n'étant pas à votre charge. Plus de photos sur demande. Premier contact par la messagerie Leboncoin. DPE, mentions obligatoires : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1 200 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G.