Appartement à vendre, 81m², Nogaro

Description

Immeuble 4 pièces 81 m² À vendre, immeuble de rapport offrant une excellente rentabilité locative, idéal pour tout investisseur souhaitant développer son patrimoine immobilier et générer des revenus complémentaires. Ce bien se compose de deux appartements avec un fort potentiel d'optimisation. Au premier étage, découvrez un appartement de 82 m² entièrement rénové, comprenant une cuisine aménagée, un salon / salle à manger lumineux et trois chambres. Une terrasse extérieure entoure le logement, apportant un réel confort. Toutes les pièces disposent de la climatisation, et le bien est classé Dpe C, un élément important pour la location. Ce logement est actuellement loué 600 € par mois, garantissant une rentabilité locative immédiate avec un revenu annuel de 7 200 €. Le bail est en cours jusqu'au 31 mars 2028, avec un locataire sérieux en place. Au rez-de-chaussée, un second appartement de 90 m² avec 3 chambres peut être aménagé facilement. Ce potentiel permet d'augmenter significativement la rentabilité locative globale du bien après travaux. En intégrant les frais de notaire et les travaux, la rentabilité locative atteins 9%, faisant de cet immeuble une opportunité d'investissement particulièrement performante et rare sur le marché Pourquoi investir dans ce bien ? -Immeuble de rapport avec forte rentabilité locative -Revenus locatifs immédiats sécurisés -Possibilité d'optimiser la rentabilité après travaux -Bien déjà en partie rénové -Bonne performance énergétique (Dpe C) Qui suis je ? Je suis Garry, conseiller chez Nestenn Immobilier, et je vous accompagne dans votre projet d'investissement pour optimiser votre rentabilité locative : analyse du bien, financement, rentabilité et suivi complet jusqu'à la signature. Une première visite en vidéo peut être organisée afin de vous présenter le bien rapidement et efficacement. Contactez moi dès maintenant pour étudier ensemble votre projet et maximiser votre rentabilité locative au O7 Garry Noel (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : - Agen. Surface : 81 m² Non soumis au Dpe Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 150 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 750 € et 1 090 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :