Appartement à vendre, 40m², Albi

Description

À vendre à Albi, avenue Albert Thomas, au sein de la résidence Le Clos de la Marinié, agréable appartement T2 de 40 m² Carrez, bénéficiant d’un véritable atout : 28 m² d’extérieur privatif avec grande terrasse couverte et jardinet exposés plein sud. Situé en rez-de-chaussée, à l’intérieur de la résidence et en retrait de l’avenue, l’appartement bénéficie d’un environnement calme et d’un accès direct à son extérieur depuis les pièces de vie. L’appartement, particulièrement bien agencé, comprend : une grande pièce de vie de près de 22 m² avec cuisine ouverte et large baie vitrée donnant directement sur la terrasse et le jardin une chambre d’environ 14 m², avec grand placard intégré et accès direct à l’extérieur une salle d’eau avec douche et WC une grande terrasse couverte prolongée par un jardinet, représentant 28 m² d’extérieur privatif au total, exposé plein sud une place de parking privative au sein de la résidence. L’appartement est libre de toute occupation et immédiatement disponible. Les peintures viennent d’être intégralement refaites et la chaudière gaz à condensation date de 2024. DPE : C – GES : C Dépenses énergétiques estimées : 460 à 660 € par an. Double vitrage, volets roulants, chauffage individuel, rangements, résidence récente et sécurisée. Faibles charges de copropriété : environ 450 € par an (soit ~38 €/mois). Taxe foncière 2026 : 1 020 €. Un appartement adapté aussi bien à une résidence principale qu’à un investissement locatif, avec un extérieur particulièrement appréciable pour un T2. Prix : 139 000 € Vente exclusivement de particulier à particulier. Agences immobilières, mandataires et professionnels de l’immobilier : merci de ne pas nous , y compris si vous disposez d’acquéreurs potentiels. Aucun mandat ne sera confié.