Appartement à vendre, 37m², Lyon 7ème

Description

D’Une surface de 36,6 m² Carrez (41 m² au sol), il offre un espace de 5 m² supplémentaires mesurant 1,78 m de hauteur dans la chambre ce qui permet d'avoir une chambre de 13m2 À seulement 5 minutes à pied des métros B/D (Saxe‑Gambetta, Jean Macé) et du tram T1 (St‑André), cet appartement bénéficie d’un emplacement idéal, proche de toutes les commodités, des écoles supérieures et des universités. Situé dans un quartier familial et recherché. Idéal pour primo-accédants, jeune couple, etudiants ou investisseurs : ce bien est plein de charme, fonctionnel et bien situé. ?️ Un intérieur lumineux et plein de caractère Belle pièce de vie exposée sud‑est, très lumineuse Salle de bain avec douche à l’italienne Wc séparé À l’étage : une chambre cosy avec grand placard mural Charme de l’ancien : poutres apparentes, pierre à nue, belle hauteur sous plafond ? Un potentiel rare : 30 m² supplémentaires Une cave située directement sous l’appartement offre un potentiel d’agrandissement exceptionnel de 30 m², idéal pour un projet d’extension ou un espace supplémentaire. ? Accès et usage flexibles Possibilité d’entrée par l’allée Bien à double destination : habitation + commercial Location moyenne durée type Airbnb actuellement avec une bonne rentabilité Moyenne sur 10 ans de 11 000 euro/an Charges de coproprieté 900 euro Rentabilité de plus de 5%