Maison à vendre, 68m², Coutances

Description

Maison en centre-ville de Coutances, située dans un quartier calme, recherché et protégé (site remarquable patrimonial), à moins de dix minutes à pied des commerces, de la gare, du lycée, et à quinze minutes en voiture de la première plage. Une maison d’époque avec cheminée et escalier en pierre de Cambernon, toiture en plaques ardoise, fenêtres en PVC double vitrage, orientée Sud-Est, lumineuse et sans vis-à-vis, dotée d’un jardin privatif clos disposant d’un espace anciennement dédié à un cabanon, qui peut en accueillir un nouveau. Cette maison sur 3 niveaux, dont les 2 étages sont desservis par un imposant escalier en pierre, n’est pas destinée aux personnes à mobilité réduite : - Rez-de-chaussée : salle à manger avec poêle à granulés, cuisine équipée ouverte, salon bibliothèque avec vue et accès au jardin privatif clos (anciennement : première chambre), buanderie avec évier et WC. - 1er étage : deuxième chambre avec dressing moderne, WC individuel, salle de bains. - 2nd étage : troisième chambre aujourd’hui aménagée en grand bureau avec vue sur un paysage verdoyant. Informations techniques : - surface de la maison : 68,15 m2 sur une parcelle totale de 182 m2. - surface du jardin : 120 m2. - régulièrement entretenue. - rénovation isolation réalisée en 2003 avec obtention du Label Promotelec "habitat existant" (bien-être, sécurité, énergie maitrisée) et 3 certifications, à l’origine de la faible consommation (radiateurs connectés). - rénovation « second œuvre » réalisée par des artisans durant l’été 2019. - box 4G, possibilité fibre optique. - l'assainissement est relié au tout à l'égout (rénovation réseau en novembre 2025). Informations charges et consommations : - Montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage quotidien toute l’année : entre 875 euros et 1 185 euros entre 2022 et 2025, selon la rigueur de l’hiver (abonnements compris mais hors granulés soit 250 euros par an en plus). - Taxe foncière 2025 : 495 euros. Informations parking : Possibilité de stationnement dans la rue ou dans les parkings publics gratuits à 200 mètres dont un disposant d’une borne de recharge. Informations prix : Le prix de vente est de 192 000 € (prix au m2 habitable et prix au m2 du jardin). Informations visites : Votre temps est précieux, le nôtre aussi. Si vous êtes particulier(s) avec un véritable projet immobilier et si ces informations vous conviennent, vous êtes le(s) bienvenu(s) pour une visite du vendredi après-midi au samedi. Merci pour votre attention.