Maison à vendre, 76m², Vesoul

Description

Maison de ville sur 4 niveaux, en plein cœur de Vesoul, à quelques minutes à pied des commerces, des écoles et de la gare. Rare dans ce secteur : elle réunit un garage fermé avec porte motorisée de 21 m² (3,50 × 6 m), une terrasse privée de 20 m² exposée ouest, un cellier d’environ 20 m². Logement traversant, lumineux sur deux façades. La terrasse, abritée des regards par des claustras bois et sans ombre portée par les bâtiments voisins, profite du soleil de fin d’après-midi et de soirée. Fibre optique FTTH raccordée, adresse éligible jusqu’à 10 Gb/s : idéal pour le télétravail. Intérieur entièrement rénové : sols, cuisine équipée avec îlot central, menuiseries intérieures. Poutre apparente dans la pièce de vie. Une salle d’eau par niveau de nuit. DISTRIBUTION - Rez-de-chaussée : entrée, garage fermé de 21 m² (3,50 × 6 m), cellier d’environ 20 m² - 1er étage : pièce de vie avec cuisine ouverte équipée (îlot, four, plaque, hotte), wc - 2e étage : deux chambres (l’une actuellement aménagée en bureau, l’autre en dressing), salle d’eau - 3e étage : chambre parentale sous combles aménagés, salle d’eau avec wc - Terrasse privée de 20 m² exposée ouest Surface habitable de 75,96 m², relevée au diagnostic de juillet 2026. Le garage, le cellier et la cave sont des annexes non comprises dans cette surface. Soit plus de 40 m² d’annexes couvertes, en plus des 20 m² de terrasse. CE QUI A ÉTÉ FAIT - Chaudière gaz à condensation Frisquet murale installée en 2018, entretenue annuellement - Isolation intérieure des murs (12 cm) et des rampants de combles (24 cm) - Menuiseries PVC double vitrage argon 16 mm à isolation renforcée, volets roulants aluminium - Toiture et ravalement façade en 2017 - VMC et radiateurs électriques à inertie en complément (2017) - Fibre optique FTTH raccordée (éligible 10 Gb/s / 900 Mb/s) Aucun des travaux prioritaires du DPE n’est à engager : le diagnostic conclut que la performance visée par le pack de travaux essentiels est déjà atteinte. DIAGNOSTICS ET CHARGES - Classe énergie : D (176 kWh/m²/an) - Classe climat : D (36 kg CO2/m²/an) - Dépenses annuelles d’énergie estimées entre 1 320 € et 1 840 € (prix moyens indexés ) - Amiante et plomb : recherches négatives - Bien non situé en zone inondable du PPRi du Durgeon (état des risques de juillet 2026 disponible) - Taxe foncière : 1 037 € - Bien non soumis au statut de copropriété : aucune charge, aucun syndic Dossier de diagnostics techniques complet disponible à la première visite. Photos complémentaires (garage, cellier, cave, chambres) envoyées par message sur demande. Visites possibles en semaine et le week-end. Contact par message dans un premier temps. Merci aux professionnels de l’immobilier de s’abstenir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :