Appartement à vendre, 28m², Toulon

Description

Superbe T2 entièrement meublé et équipé refait à neuf avec climatisation réversible neuve, fibre, magnifique vue Mont Faron, calme absolu à l'arrière de l'immeuble et de la rue, au 3ème étage d'une petite copropriété très calme et sécurisée. Encore loué jusqu'à fin mars 2026. Excellent rapport locatif (voir en bas) et très faibles charges (30€/mois). D'une surface exacte de 27.78 m2, il se compose : - d'une entrée agréable et lumineuse avec meubles et porte-manteaux - d'un séjour avec canapé lit et rangements, tables et tabourets, table pliante et chaises pliantes, grande TV - d'une cuisine ultra équipée avec grand réfrigérateur et congélateur, vrai four, plaque induction 4 feux et booster, hotte, micro-ondes, airfryer, lave-vaisselle, rangements, grand évier, décoration soignée - d'une chambre spacieuse avec lit 140 cm et matelas neuf 30 cm d'épaisseur grande qualité, grand dressing avec rangements tablettes et partie penderie, tables de chevet, bureau verre avec rangements et fauteuil de bureau - d'une salle de bains avec belle douche, lave linge, placard, WC et meuble vasque neuf avec grand miroir, étendages ... Fibre installée dans l'appartement, climatisation réversible neuve avec commande par Smartphone et télécommande, décoration soignée, très calme. Copropriété de 7 appartements très calme et paisible. Travaux votés en AG : ravalement de façade, réfection totale et isolation de la toiture, renforcement structure IPN plafond premier étage, réalisés dans les quelques mois qui viennent (n'apparaissent donc pas sur Streetview !). Le montant de la quote-part des travaux est pris en compte dans le prix de vente affiché (-5200€ exactement). Actuellement loué jusqu'à fin mars 2027 (ou bail meublé 1 an reconduit si souhaité par l'acheteur) à une locataire infirmière en CDI très sérieuse, 624€ par mois +30€ de charges mensuelles, soit 654€/mois, excellent rapport locatif !!! Charges trimestrielles : 90€, soit 30€ par mois. Très faibles charges. Taxe foncière : 578€/an. A moins de 25 mètres de l'immeuble : arrêts de bus vers Toulon centre, tri sélectif, tous commerces (coiffeur, esthétique, assurances, banques, boulanger, supérette, boucher etc.), tout au pied. Places de parking dans parking à 25 mètres ou juste devant l'immeuble, mais aussi dans les rues adjacentes, aucun souci pour se garer (la locataire peut vous le garantir). Aucun souci de sécurité dans le quartier. Rue large et bien éclairée, calme. Vente pour un autre projet, sinon je l'aurais gardé, c'est un excellent investissement !