Appartement à vendre, 64m², Angers

Description

Au cœur d’Angers, rue Saint-Georges, découvrez un appartement de caractère de 64 m² Loi Carrez, au deuxième et dernier étage d’un ravissant hôtel particulier. Une cour intérieure agrémentée de palmiers offre une arrivée pleine de charme, à quelques pas des rues piétonnes. Baigné de lumière, l’appartement associe parquet, poutres peintes et volumes sous toiture. Son agencement tire parti de chaque espace, sans place perdue. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, forme avec le séjour une pièce de vie spacieuse et agréable. Deux chambres complètent l’ensemble, dont une avec accès direct à la salle d’eau. La seconde peut également accueillir un bureau. Une cave voûtée d’environ 13 m² complète le bien. Les points pratiques : • Chauffage individuel au gaz, chaudière révisée. • Seconde fenêtre intérieure dans la première chambre pour améliorer l’isolation. • Sortie prévue pour l’évacuation d’une climatisation. • Charges annuelles : 1 200 €, eau incluse. • Taxe foncière : 1 260 €. Commerces, restaurants, musées, théâtre, supermarché, écoles, bus et tramway à proximité. La gare est accessible en 15 minutes de marche environ. Angers accueille près de 47 000 étudiants, dont environ 70 % résident dans la ville même. Ce bien peut aussi être envisagé pour un investissement locatif ou pour loger un enfant pendant ses études. Bien soumis au statut de la copropriété : 21 lots, dont 8 lots d’habitation. Aucune procédure en cours. DPE : D, 223 kWh/m²/an. GES : D, 47 kg CO₂/m²/an. Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 360 et 1 890 €, selon les prix des énergies de 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Pour toute question ou organiser une visite, contactez-nous via la messagerie de l’annonce. Fiche détaillée disponible sur demande.