Maison à vendre, 152m², Talence

Description

Coup de cœur à TALENCE : Ancienne échoppe en pierre non mitoyenne rénovée et surélevée de 1910 de 152m2 habitables sur une parcelle de 225m2. En plein centre de Talence. VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE Située dans un environnement privilégié au cœur de Talence, rue Peydavant, cette demeure de caractère datant de 1910 allie charme de l’ancien avec sa façade en pierre et toute la modernité et le confort d’aujourd’hui. Elle bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate de toutes les commodités : - Leclerc Talence à 200m - Bus 23 devant la maison - Tram B arrêt Peixotto à 10 min à pied - Ecole maternelle et primaire (Paul Lapie) à 300m - Collège et Lycée (Victor Louis) à 300m - proximité immédiate du campus universitaire et écoles supérieures (KEDGE) La propriété offre 152 m² habitables (170 m2 bâtis) sur une parcelle de 225 m². Elle se distingue ses beaux volumes et une agréable sensation d’espace et de luminosité. Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste salon avec insert à bois, refait à neuf en 2021, qui se prolonge vers la salle à manger et la cuisine ouverte. La cuisine dispose d’un vaste îlot central et offre de nombreux rangements. Pour poursuivre dans le rez de chaussée, la maison dispose d’un toilette séparé, d’une salle de bain avec douche à l’italienne refaite à neuf en 2025, 2 chambres et un cellier compact avec puits de jour. A l’étage, vous trouverez 2 chambres (dont une avec un grand dressing), ainsi qu’une grande salle de bain avec toilette et douche à l’italienne (refaite en 2025). Egalement un petit bureau, idéal pour télétravailler et un grand espace pour la détente, offrant de nombreuses perspectives. Les plus de la maison : - pompe à chaleur réversible (froid et chaud) avec possibilité de contrôler chaque chambre - chauffe eau neuf connecté installé en 2025, économe en énergie et fournissant de l’eau chaude selon les besoins - petite piscine hors sol idéale pour se rafraîchir lors des journées d’été - chambres équipées de placards encastrés - Sols du rez de chaussée (carrelage imitation bois) entièrement posé en 2025 - Plomberie refaite à neuf avec 2 points d’accès à l’extérieur - Deux espaces extérieurs avec 2 entrées possibles à la maison : - l’un avec un grand portail et un espace de 70m2, avec possibilité de garer un véhicule, et petit cabanon de 9m2 idéal pour ranger les outils et vélos - l’autre accès se fait par un petit portillon, donnant sur une terrasse intimiste de 35m2 entièrement refaite en 2025 - Huisseries en double vitrage avec volets électriques partout - Toiture et isolation des combles refaites entièrement en 2021 Taxe foncière 2399E. Consommation énergétique annuelle pour une famille de 4 personnes : 1392E. DPE: - Consommations énergétiques : C (146 KWh ep/m2 an) - Emissions de gaz à effet de serre (GES) : A (4 kg eqCo2/m2 an) Vente directe entre particuliers : agences s’abstenir.