Maison à vendre, 114m², Anet

Description

? BAISSE DE PRIX — 160 000 € AU LIEU DE 178 000 € À VENDRE – IMMEUBLE DE RAPPORT EN CENTRE-VILLE D’ANET – IDÉAL INVESTISSEUR Situé en plein cœur d’Anet (28260), à deux pas de la mairie, des commerces et de toutes les commodités, cet immeuble de rapport représente une excellente opportunité d’investissement locatif. L’ensemble immobilier comprend : Un local commercial actuellement exploité en pizzeria, d’environ 64 m² Un appartement F2 à l’étage, d’environ 54 m² Un couloir commun à l’arrière du local commercial Une cour privative d’environ 80 m² Une cave voûtée d’environ 23 m² Surface principale : Environ 118 m², hors cour et cave. Revenus locatifs : Local commercial : 750 € HC/mois Appartement F2 : 400 € HC/mois actuellement, avec un potentiel locatif estimé à 550 € HC/mois Revenus locatifs actuels : 1 150 € HC/mois, soit 13 800 € HC/an Potentiel locatif optimisé : 1 300 € HC/mois, soit 15 600 € HC/an Les atouts : Emplacement central recherché Revenus locatifs immédiats Locataire commercial en place Grande cour privative, rare en centre-ville Cave voûtée offrant un espace de stockage complémentaire Potentiel d’augmentation de la rentabilité Possibilité de valorisation après travaux Quelques travaux de ravalement sont à prévoir, ce qui explique notamment le positionnement attractif du bien. ? PRIX : ? NOUVEAU PRIX : 160 000 € NET VENDEUR BAISSE DE PRIX DE 18 000 € ! Une opportunité idéale pour un investissement patrimonial, avec rentabilité immédiate, revenus déjà en place et potentiel de valorisation. À saisir rapidement !