Maison à vendre, 350m², Saint-Claud

Description

Au cœur de la Charente Limousine, à 30 minutes d’Angoulême, découvrez cette élégante maison charentaise d’environ 350 m², entièrement rénovée en , située dans le charmant village de Saint-Claud. Idéalement implantée au carrefour de plusieurs grands axes (15 minutes de la Rochefoucauld, 20 minutes de Confolens, 30 minutes de Ruffec, 1 heure de Poitiers et Limoges), cette demeure allie les commodités de village et un cadre verdoyant. Au rez-de-chaussée, vous trouverez deux grands salons de plus de 40 m² chacun, ouverts sur la terrasse et le jardin, offrant de beaux espaces de vie lumineux et accueillants, une première cuisine aménagée et équipée, un wc, une chambre et une autre grande cuisine aménagée permettant d’accueillir en toute indépendance des amis ou de la famille. Au 1er étage, cinq chambres, deux salles de bain et une salle d’eau, chacune avec wc. Au dernier étage, d’anciennes chambres de bonnes actuellement non utilisées offrent la possibilité d’agrandir encore l’espace habitable de la maison. Divers usages de cette belle demeure facilement modulable en fonction du nombre d’occupants : une vaste maison familiale multigénérationnelle, un usage habitation et gîte, ou encore développer le nombre de chambres pour une activité touristique plus importante (maison d’hôtes, location saisonnière ou projet locatif). Au sous-sol, une grande cave aérée et saine d’environ 100 m² vous permettra de conserver vos vins dans de très bonnes conditions. La maison bénéficie d’une isolation performante (Dpe 2025 classé C) tant au niveau des murs, qu’au niveau des greniers et de la cave, de menuiseries Pvc double vitrage avec volets bois, d’une chaudière à granulés Okofen avec silo (7 tonnes) qui chauffe l’ensemble de la maison avec un thermostat et une application qui permettent une gestion à distance du chauffage, d’une installation électrique entièrement refaite et d’une toiture remaniée. Implantée sur un terrain clos et arboré d’environ 4500 m² agrémenté de plusieurs variétés d’arbres fruitiers (cerisiers, pruniers, pommiers, poiriers, figuier, cognassier) et de trois grands tilleuls centenaires, la propriété dispose également d’une grande terrasse sur toute la longueur de la maison, abritée en partie par une belle marquise rénovée qui permet de profiter pleinement de la vue sur le jardin. Des dépendances complètent l’ensemble : une belle grange attenante d’environ 210 m², d’un atelier, d’un abri à vélo et d’une ancienne écurie de 53 m² transformée en poulailler soit au total plus de 300 m² supplémentaires à aménager selon vos goûts (gîte indépendant, salle de réception, piscine couverte …). Les atouts de cette maison sont nombreux : une rénovation complète et récente qui permet une installation rapide et sans travaux, des volumes généreux et lumineux, une isolation renforcée avec une consommation raisonnable en termes d’énergie l’hiver et d’une température agréable l’été, des équipements modernes (cuisine, fibre, vmc), un terrain clos, arboré sans vis-à-vis et sans mitoyenneté, une grande terrasse ombragée l’été, l’accès à pied aux commodités du village (commerces de proximité, santé, banque, école, transports en commun) et l’accès rapide aux grandes axes routiers. Cette belle charentaise allie le charme de l’ancien, le confort moderne et un potentiel exceptionnel, idéale pour une grande famille ou un projet d’accueil touristique. Merci aux professionnels de l'immobilier de ne pas nous .