Appartement à vendre, 40m², Schiltigheim

Description

Exclusivité Reboot Immobilier ! Imaginez-vous prendre votre café sur cette belle terrasse ensoleillée avant de rejoindre Strasbourg en quelques minutes… Au cœur du quartier Brasseurs à Schiltigheim, découvrez ce magnifique 2 pièces de 40,30 m², situé au 4ᵉ étage avec ascenseur, où chaque espace a été pensé pour offrir confort, luminosité et qualité de vie. Dès l'entrée, la pièce de vie séduit par sa belle luminosité et son atmosphère chaleureuse. Les larges baies vitrées prolongent naturellement le séjour vers une agréable terrasse de près de 8 m², un véritable espace de vie supplémentaire où savourer un café au soleil, recevoir des amis ou simplement profiter d'un moment de détente. La cuisine ouverte, moderne et entièrement aménagée, s'intègre harmonieusement au séjour pour créer un espace convivial, idéal au quotidien. La chambre offre un véritable cocon de tranquillité avec son accès direct à la terrasse. La salle d'eau, attenante à la chambre, élégante et contemporaine, dispose d'une douche à l'italienne, d'un meuble vasque, d'un Wc suspendu ainsi que d'un espace dédié à la buanderie. Pensé pour un confort moderne, l'appartement est équipé de volets roulants électriques dans toutes les pièces ainsi que d'un thermostat programmable, permettant de piloter facilement la température selon vos habitudes de vie. Construite en 2022, la résidence bénéficie encore de la garantie décennale jusqu'à fin 2032, offrant une sérénité appréciable pour les années à venir. À l'extérieur, les résidents profitent également d'un agréable parc paysager privé, véritable havre de verdure au cœur de la copropriété, idéal pour se détendre ou partager un moment en famille. Une cave privative complète le bien et une grande place de parking privative (16 m2) est proposée en supplément. Les atouts qui font la différence - Résidence de 2022 encore sous garantie décennale jusqu'à fin 2032 - Terrasse de 7,83 m² accessible depuis le séjour et la chambre - Appartement lumineux et sans travaux - Chauffage collectif par plancher chauffant - Thermostat programmable - Double vitrage - Volets roulants électriques - Cuisine moderne entièrement aménagée - Grande chambre avec dressing - Cave privative - Grande place de parking privative (16 m2) en supplément - Parc paysager au sein de la résidence - À proximité immédiate des commerces, transports en commun et accès rapides vers Strasbourg Prix - Prix appartement + cave : 188 520 € honoraires inclus - Prix hors honoraires : 177 849 € - Honoraires Ttc à la charge de l’acquéreur : 10 671 €, soit 6,0 % du prix hors honoraires. Grand emplacement de parking privatif possible en sus : 15 000 € honoraires inclus, soit 14 151 € hors honoraires et 849 € Ttc d'honoraires d'agence. En cas d’acquisition de l’appartement, de la cave et du parking, le prix global serait de 203 520 € honoraires inclus, soit 192 000 € hors honoraires, avec 11 520 € Ttc d’honoraires à la charge de l’acquéreur. Le vendeur se réserve la possibilité de privilégier une offre globale portant sur l’appartement, la cave et le parking. Informations énergétiques - Dpe : C (140 kWh/m²/an) - Ges : B (7 kg CO₂/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 480 € et 650 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).