Maison à vendre, 260m², Rivière-Pilote

Description

À VENDRE – MAISON F4 + SOUS-SOL À AMÉNAGER – JOSSEAUD, RIVIÈRE-PILOTE Prix FAI : 360 000 € Découvrez cette spacieuse maison familiale construite en 2009, située dans un quartier calme et verdoyant à Josseaud, Rivière-Pilote. Idéalement implantée en retrait de la route, au bout d’un chemin privé desservant seulement 3 habitations, cette propriété rare allie espace, tranquillité et potentiel d’aménagement. CARACTÉRISTIQUES GÉNÉRALES : Superficie habitable : 167,75 m² Surface totale : + de 250 m² Terrain arboré et piscinable : 2 506 m² (dont 1 000 m² exploitables) Année de construction : 2009 Taxe foncière : 1 120 €/an Stationnement : 6 véhicules et plus REZ-DE-CHAUSSÉE (76,6 m²) : Grand sous-sol à aménager (hauteur sous plafond 2,62 m) – idéal pour créer un appartement F3 indépendant Salle de bain de 3,13 m² Actuellement utilisé comme dépôt/garage 1er ÉTAGE – APPARTEMENT F4 : Grande terrasse en L de 40 m² + terrasse arrière couverte de 63,90 m² Cuisine équipée (bois chêne, 2013) – 11,11 m² Salon lumineux – 27,99 m² 3 chambres dont 2 avec placards intégrés (portes coulissantes) Chambre 1 : 10,49 m² Chambre 2 (parentale) : 15,46 m² avec salle d’eau attenante (4,40 m²) Chambre 3 : 9,28 m² Salle de bain indépendante : 2,97 m² WC séparé Bon état général (fenêtres, volets roulants, carrelage, faux plafonds et sanitaires) ÉQUIPEMENTS ET ATOUTS : 2 chauffe-eaux solaires (installés en 2023) Citerne eau de pluie 3 500 L avec surpresseur (reliée à un WC) Volets roulants sur l’ensemble du logement – sécurité renforcée Très peu de vis-à-vis – environnement paisible Bonne ventilation naturelle Terrain arboré : cocotiers, avocatiers, canelier Fosse septique aux normes (diagnostic en cours) POTENTIEL LOCATIF : Appartement F4 à l’étage : estimé à 850 €/mois Après aménagement du sous-sol : jusqu’à 1 200 €/mois pour l’ensemble À noter : Le seul véritable point à prévoir concerne l’aménagement du sous-sol. Aucun autre travaux n’est nécessaire. Proximité immédiate des commodités du bourg de Josseaud : épicerie, école, poste, garage, etc Une belle opportunité pour une famille ou un investisseur en quête d’un bien spacieux, ventilé, sécurisé et avec un fort potentiel d’évolution. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !